8月19日央行调息后，5年期以上的商业性房贷利率升至5.814%（已享受85折优惠），而公积金贷款仍然维持原来4.59%的利率，两者利差超过了1.2个百分点。"一些购买小户型，或是中低价房的市民，直接申请公积金贷款就够了。"上月公积金房贷增幅远远超过商业性房贷，老百姓手上有了闲钱，也是先想着去还利率较高的商业性房贷。
今年在一系列房贷新政的影响下，上月南京房贷发放量骤减，而南京人贷款买房的习惯也悄然发生变化。
【房贷大变】
房贷发放比上月少了10亿
市民吴先生最近看中了城南一套商品房，总价50万元，在是否贷款这一问题上，他和爱人商量了好几天，最终还是放弃了贷款的念头。“我本来想贷款15万元，慢慢还，手上留个20万元左右，年底拿到房子后用于装修。”但是今年4月、8月接连两次加息让他改变了计划。吴先生称，现在利息这么高，贷个20年下来，可能装修的钱都有一半了，不如现在全款付了房钱，年底装修看情况再说，没钱就简装，实在不行跟家里人借一点。
和吴先生一样，现在不想背负太多债务的人不在少数。记者昨日从人行南京分行营业管理部获悉，截至9月末，南京市个人房贷余额为414亿元，比年初增加了44亿元，增长了12%。但是9月份当月各家银行的房贷发放量却骤减。
“8月份，南京市各家银行房贷发放了22亿元，7月份发放了18.8亿元，但9月份却只发放了12亿元。”一位业内人士告诉记者，9月份发放的房贷比8月份下降了10亿元，是由多方面原因造成的。
这位人士分析，首先4月份、8月份贷款利率2次上涨，制约了市民的贷款需求。其次受二手房个税新政的影响，8月、9月份二手房交易量有所下降，直接影响了房贷的发放量。
公积金房贷远超商业房贷
“商业性房贷增幅远赶不上公积金贷款。”8月份央行加息后，商业性房贷利率再次上调，但公积金利率此次没跟着涨，两者之间的利差再次拉大。上月公积金房贷增幅远远超过商业性房贷，老百姓手上有了闲钱，也是先想着去还利率较高的商业性房贷。
上海浦发银行南京分行个人贷款部总经理孙俊告诉记者，8月19日央行调息后，5年期以上的商业性房贷利率升至5.814%（已享受85折优惠），而公积金贷款仍然维持原来4.59%的利率，两者利差超过了1.2个百分点。“一些购买小户型，或是中低价房的市民，直接申请公积金贷款就够了。”
建行工作人员告诉记者，据统计，目前贷款在15万－18万的家庭占了大多数，自从公积金贷款调整到一人最高15万、二人最高30万后，公积金贷款一直大幅增长，江宁、江北一些楼盘因为总价较低，百姓基本上用公积金贷款就足够了。
人行南京分行营管部的的统计数据也显示，9月份，南京市公积金贷款增幅高达32%，而商业性房贷增幅为5.9%。
提前还贷额甚至高达90%
昨天市民孙小姐走进工商银行，将3万元闲钱用于提前还款。“现在每个月都有大量的客户来提前还贷，11月、12月估计人更多。”一位银行工作人员告诉记者。
市民孙小姐称，她是2003年贷的款，当时贷款30万元，月还款2000元左右，前年年底和去年3月份的两次加息，已经让她的月供增加了50元左右，“今年又是两次加息，明年1月份我又要多还款了，还不晓得一个月会多还多少。”孙小姐觉得现在利率不停上涨，有点吃不消，再说自己也不会什么投资，收益肯定不会有贷款高，所以有了点闲钱，就拿来提前还款。
据了解，仅9月份，南京市民用于提前还款的金额高达4.9亿元。南京一国有银行相关负责人告诉记者，现在每个月提前还贷的金额占发放贷款的60%，有的支行甚至达到90%，而这一比例在11月、12月会更高，年底两个月提前还贷的人会更多。快报记者 王海燕
【楼市影响】
首付四五成的人多了起来
贷七八成的人很少了
楼市一直有“金九银十”的行规，不过，银行住房贷款放款量在九月的猛跌，倒让人吸了一口冷气：楼市销售难道降温了？
听说这一消息，仁恒地产南京公司厉方宏经理倒不觉得惊讶：“贷款额的减少在公司的售楼处早就表现出来了，但销售依旧旺盛。”据厉方宏透露，在经历过连续几次的加息风波后，购房人对银行贷款的热情明显降低了，现在，很少能看到贷7成、8成的了，首付4成、5成的人多了起来。此外，因为公积金贷款的利率调整并不明显，而且可以每年提取账户中的钱提前还贷，不少市民更愿意用足公积金的贷款的份额。
贷款缩减楼市未见冷
但厉方宏认为，与去年同期相比，今年九十月份是比较正常的。不过他觉得，现在主城区楼盘开发量急剧减少、房价猛涨，导致成交大幅下滑。而郊区大量低总价楼盘的成交放量，客观上使得楼盘成交总额下跌，贷款额也会减少。在厉方宏看来，住房贷款的反常，正说明购房者消费的理性，不单单追求大面积高总价商品房了。
厉方宏的“楼市未冷”的判断在南京网尚房地产研究机构对9月份的楼市监测报告中得到了验证。9月份，全市共销售商品住宅72万平方米，而8月份多出22万平方米，当月也是今年仅次于一月的销售“旺月”。
二手房拉下房贷增量
贷款放款额的急剧跌落，还有其特殊的背景：从8月1日开始，南京对二手房买卖强行征收营业税收，导致当月二手房买卖跌落。按照南京顺驰公司对90家门店的统计，7月份，在个税强制征收前，当月销售二手房约4000套，而8月份，强制征收个税后，当月销售一下子“跌”了下来，滑到1500套。
该公司负责人朱一东告诉记者，对8月份签订合同要贷款的客户来说，贷款审批是需要半个月左右的时间，放款也要等到9月份。因此，8月份二手房成交的大萎缩，导致9月份银行住房放款统计上的下跌。
快报记者 尹海峡
【相关新闻】
“房奴”综合征
想钱两眼放光
经常回家蹭饭
□新华社重庆１０月１６日专电(记者 张周来 朱薇)南宁１０名贷款购房者因连续拖欠银行贷款本金及利息而官司缠身。调查显示，我国９８．０９％背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。
“房奴”专指贷款买房月供超过正常支付能力，按银行指标是超过月收入的５０％，而导致生活质量下降，沦为房屋“奴隶”的一类人。害怕失业、不愿意花钱、经常回父母家蹭饭、休闲生活减少、有机会赚钱两眼放光……凡此种种皆为房奴症状。有调查显示，目前，有七成房奴为买房留下了“后遗症”，近三成房奴为还贷沦为基本生活支出由父母提供的“啃老族”。
重庆某重点中学的袁晶老师刚走上工作岗位便有了３０００多元的月收入。半年后，眼见房价不断攀升的她决定贷款买房，一出手便是一套１６０平米。从此，袁晶便背上了３０年的房债，每月大部分收入用于还贷。“以前每周要买一两次衣服，现在两三个月才敢去逛一次街，生怕管不住自己买东西。”
据可锐职业顾问公司对京沪穗等地的调查，月收入在５０００元至１．５万元的购房者中，７６％购房后压力很大。“现在很多人因买房不仅影响了自己的日常生活，生活的幸福感也明显下降。”可锐首席职业顾问卞秉彬表示，对很多想“一步到位”的人来说，房贷压力很快就使他们从拥有房子的愉悦感变成累赘感，而这种累赘感将持续５年－３０年之久。
此外，许多持有“无房不婚”观念准备买房的年轻人也备受心理煎熬，其中沦为“准房奴”的大有人在。年薪４万－５万元的重庆白领王军三年来过着每天吃面条、基本无娱乐的生活，为的就是尽快凑上买房的首付款。
