“套型面积90平方米以下占7成”的政策，南京市场开发的住房比例究竟是多少？在昨天由南京市政协委员及相关部门负责人参加的“贯彻房产新政座谈会”上，南京市规划局有关人士透露，在南京的房产细则中，因为政策性住房的套型面积全部控制在90平方米以下，市场化的商品房住宅部分，套型90平方米以下的比例只要控制在30%左右即可。

　　普通商品房占比30%即可

　　有政协委员提出，这次南京“90平米以下占7成”分为强控区、中控区、弱控区三个区域，将经济适用房、中低价商品房等政策性住房的套型面积全部控制在90平方米以下，以此来减轻商品房的“压力”。那么，市场上的商品房90平方米以下套型的开发比例又是多少？

　　南京市房产局人士解释说，由于政策性住房“背”了很大比例，江南八区在消化这个政策时，普通商品房的比例要求宽松了，估计比例在30%左右。

　　280万平米商品房受控

　　从2006年6月1日到2007年6月1日，这一年度内有多少面积的商品房在控制范围之内？在座谈会上，南京市规划局人士透露说，按照套型90平方米以下占近30%的比例，一年内约有280万平方米的商品房在控制范围之内（注：南京目前每年大约有1000万平方米左右的住宅开发量）。

　　强中弱三个区域比例不同

　　如果商品房市场仅有30%的开发面积需要调整，那开发商反应如何？有开发商表示，现在除掉政策性住房以外，30%的调整面积应该没啥大问题。他说，南京目前一个商品房项目，一般按照120平方米以下占80%、100平方米以下占60%的结构比例操作，而90平方米以下的住宅面积，一般能占到40%～50%之间，估计这次南京市在下一步对单个楼盘、即使是强控区内的商品房，90平米以内不会超过50%的比例，这个基本上是可以接受的。

　　至于针对280万平米的商品房如何控制，南京市规划局人士表示，下一步将对楼盘进行分类，弱控区的调控比例可能是0，强控区的调控比例可能要高点，但是绝对不会超过70%，目前相关的具体比例正在测算之中。

　　快报记者 尹晓波