如果以6000元/m2的房价算，90m2的两房得要54万；但如果面积降到77m2，总价就只要46万了。继上月底南京“70%建90m2以下”的新政落地之后，开发商纷纷开始研究创新小户型。记者了解到，本周日开盘发售的东方天郡二期就将拿出近50%的精致户型。而且别看房子小，它还首次将“空中内花园”引入南京，小房子也讲求功能。

　　创新内花园提升性价比

　　该楼盘在南京首次造出了新的”空中内花园“。与以前的入户花园的单一功能比，空中内花园的功能更加丰富多样，在畅享比别人更多绿色居家环境的同时，还可以呈现出别墅式私人后花园的生活方式。不喜欢养花种草的家庭，也可以根据自身的喜好有多种选择，可当作健身房、书房、棋牌室等等。

　　功能革命买两房可用三房

　　栖霞建设总建筑师齐雁舒告诉记者，“我们以前通常意义上的两房、三房户型，更多还是满足使用功能。东方天郡二期的内花园却为业主准备了一个个性化的空间，还增加了原有的住宅功能。因此，买了东方天郡二期的业主，一般都是买两房实际用的是三房、买三房实际用的是四房。”

　　90m2以下户型接近五成

　　此外，在中小户型创新上也卓有成效———经济实用小户型比例达到了近50%；分别有85平方米和77平方米左右的两室两厅一卫，也有69平方米左右的一室二厅一卫。而此前仙林最小的两房两厅也要85m2~93m2，这使得房屋总价进一步降低。更妙的是，这些中小户型都采用了全南向设计，卧室全部朝南，而且空间可以由业主根据各自的喜好自由分割，成为南京户型新政后首批创新小户型。

　　快报记者 孙洁