城开集团营销中心经理翁杰认为，城中小户型未来整体趋势一定是上涨，只是要针对具体楼盘具体对待，地段成为核心要素，而那些预留空间较大的小户型未来潜力显然更大。“一流地段一流产品涨幅10％在1000元左右，一流地段二流产品涨400~500元。”新景祥投资顾问公司副总何晔以多年小户型市场的深刻研究做出如此判断。

　　事实上，城中小户型分散区域极为广泛，南到夫子庙，北到玄武湖，中间还有新街口、大行宫、湖南路，正因为地段的差别，小户型的定价也是千差万别，新街口金轮国际最高达到1.8万元/平方米，鼓北的利奥大厦以及城南的宏图上福园甚至低至9000元/平方米，其他区域大体集中在1.2万元/平方米上下。金轮房地产总经理助理王伟提出，未来两到三年城中小户型将会集中放量，这会给升值带来一个暂缓期，但是并不会改变价格上升的通道。

　　需求上扬价格必然上扬

　　城中小户型市场缘何持续热力不减？“南京主城范围仅41平方公里，而今年开始还将逐步增加商业、文化、娱乐、绿地等用途地块供应，而工业用地和住宅用地却要减少供应，这就意味着城中住宅用地将会在今年基础之上继续萎缩。”东凯置地总经理包天雷一语道破其深层原因，一方面，城市经济持续增长，城中土地持续稀缺，另一方面，上世纪60~80年代前后高峰期出生的人口现在正处购房时，他们是市场上最为充裕的购房群体，供应和需求之间矛盾凸现。需求上扬价格必然上扬，这是市场的必然规律。

　　宏图高科房地产负责人周霞从其项目销售一线带来准确的消息，他们的小户型项目从开盘到现在短短几个月的时间已经上涨10％。此外，与会开发商还认为，生活和观念的转变也是小户型受宠的重要原因。

　　值得注意的一个现象就是，现在城中小户型不仅在差异化上做足文章，而且多数已经开始向享受型过渡：总价突破50~60万，功能更为完善，有的甚至具备酒店式商务套房功能，精装修之外还配备家电家居让拎包入住成为现实。在物业管理方面也是突飞猛进，全球知名的物业管理机构因为城中小户型而开始陆续进军南京市场，如金陵大公馆邀请洲际酒店，中环国际广场邀请中心大酒店，金轮国际广场邀请的则是世邦魏理仕。

　　快报记者 费婕

　　面对汹涌上市的小户型，买还是不买？投资还是自住？城中小户型缘何房价持续高企不下？未来还有多少增值空间可以预期？昨天，在由本报主办的 “南京城中小户型高层论坛”中与会专家不谋而合：只需一年时间，城中小户型至少升值10％，一年时间上涨1000元～1500元/平方米属于情理之中。