从最初位于白下路的锦江丽舍，到后来涌现的朗诗熙园、君临国际、新锐国际公寓、紫金西区中央、润花园、摩尔特区、城开国际、中环国际广场、金轮国际广场等等，近年以来酒店式公寓更是遍地开花，城中、河西、甚至江宁板块一浪高过一浪。相关统计资料显示，光是今年下半年南京酒店式公寓就将形成一个上市高峰，约2000多套酒店式公寓将蜂拥上市。巨大的市场潜力摆在眼前，买还是不买？投资还是自住？本周三13：30快报将在新街口东宇大厦13楼推出小户型专场论坛，届时为您揭晓一切答案。

　　城中住宅早就成为万元楼盘的代名词，而新生代的城中小户型在近两年也是跃跃欲试，房价涨幅几乎令人却步，今年新上市的城开国际、金轮国际广场、中环国际广场、金陵大公馆等酒店式公寓无一不在万元之上，最高价甚至攀到1.8万元/平方米。如此天价的小户型究竟还有多少升值空间？投资价值究竟几何？业内人士分析认为，包括项目的周边环境、物业管理以及地段等都将直接影响酒店式公寓未来的房租价格。根据我爱我家提供的分析，目前酒店式公寓租赁需求主要分为小型公司办公、外企高管以及部分留学生长期租用几大类。新街口周边核心地段租金集中在2000－3000元/月左右。据统计，目前市场可租酒店式公寓的出租率为50%—60％左右。

　　小户型投资究竟存在哪些风险？如何化风险为潜力？专家表示，小户型投资的风险主要来自土地年限、投资回报率、政策以及税费的变化。出租时需要交纳部分税收，税收政策的不确定性对其投资产生影响；而目前在国内其他城市进行的轰轰烈烈的“住宅禁商”政策一旦在南京落地，酒店式公寓这类小户型的投资前景将更加有待商榷，这些因素均对该类物业的投资人带来直接和间接的影响。所以，专家建议小户型投资人，不要仅被此类物业低总价高回报的外表所吸引，综合权衡利弊，精打细算，合理规划理财非常重要。

　　友情提醒：

　　今天起，快报继续开通论坛参与报名热线，开发商及业内人士参与请拨打84783520；读者及购房人参与请拨打84783628。

　　快报记者 费婕