沈明 制图

　　“我本来想以相对少的钱，买到更大面积的房子，但没想到却被开发商给忽悠了。”一筹莫展的徐力强（化名）找到快报寻求帮助，“现在这个房子的高度和面积，与我购房时所认为的不是一回事。”

　　【读者求助】

　　想图实惠 却被忽悠

　　“去年10月，我在河西看中一处房子。面积有150平方米，价格90万。我看到广告上写‘买一层送一层’，就去询问开发商。”徐力强说。

　　开发商告诉他，该房屋的层高很高，中间可以分隔，这样户主就可以当两层使用了，面积也相对增加了。“当时，我觉得买150平方米的房子，再利用层高将面积增加近50平方米。花90万元，买到近两百平方米的房子真物有所值。”徐力强说，于是他很快与开发商签订了购房合同，并支付了前期的款项。谨慎的徐力强在签订合同时，还要求开发商在合同中明确写上确切的层高。本以为这样就万无一失了，但没想到他还是被开发商忽悠了。

　　今年五月，徐力强验收房子时，发现开发商没有直接在他的层高上搭建夹层楼板和楼梯。同时，他发现自己签订的合同上也没有写明要委托开发商搭建，只好自己请装修队来搭。徐力强在自行搭建夹层中，发现夹层的高度不是很高，根本达不到预期的效果。于是，他找开发商理论，开发商却说他们完全按合同约定交付房屋的，合同中没有写明由开发商来搭建隔层。规划中也是这么设计的，所以不存在任何违约。

　　【专家支招】

　　小心广告中的文字游戏

　　记者随即将该情况向众泽房产安全交易服务中心的李建律师反映，李律师告诉记者，现在有不少开发商利用“买一层送一层”的宣传吸引购房人，但实际房子与广告中所说的房子相去甚远。

　　关于层高，开发商在广告中讲的层高多为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”，而非购房者心目中的“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”。购房者心目中的层高被开发商称为“净高”，净高等于开发商所称的“层高”减除楼板的厚度，也就是我们用肉眼看到的房子的实际高度。

　　徐力强遇到的就是这样的文字游戏。两个层高概念的差别在于有没有计算一层楼板的厚度。普通百姓是理解为屋顶到地面的高度，而开发商理解为上一层的“地面”到下一层的地面的距离，实际上多计算了一层楼板的厚度。

　　李律师提醒购房者，在购买房屋以前，应弄清楚层高的几种概念，并向开发商仔细询问合同中承诺的“层高”到底是哪一种概念，要明确写到合同中去。购房人也可以委托开发商在建房时搭建夹层和楼梯，这时应在委托合同中写清楚相关的造价，并明确夹层楼板和楼梯的性能问题。徐力强遭遇的问题无法解决，签署的合同中开发商不存在违约的现象。快报社区记者 郭芷冰