你买房子时，有没有请验房师？你知道新房中存在着许多安全隐患吗？

　　有这么一个美丽女孩，放着年收入几十万的售楼小姐不做，偏偏去做验房师，和开发商作对，维护购房者的利益。为此，她遭到了不法分子的殴打和恐吓……

　　售楼小姐要与开发商过招

　　郑州女孩叶晓荷人如其名，清丽纯洁。2002年从北京一所民办大学毕业后，学土木工程专业的她怀着“成为一名建筑师”的梦想，留在京城联系工作。

　　但梦想与现实之间，总是存在很大距离。屡次求职碰壁后，叶晓荷连个建筑方面的技术白领也没当成，却凭借不俗的谈吐和靓丽形象，成了崇武区一家房地产公司的售楼小姐。

　　作为“楼姐”，基本功就是要对整个楼盘的风格、小区绿化率、占地面积以及套内面积、房间格局、朝向等枯燥的资料倒背如流。叶晓荷曾数次戴着安全帽去未完工的楼盘，现场了解数据，然后下苦功背诵。这段从业经历，使她对商品房的建设过程了如指掌，也为后来当“验房师”打下了坚实基础。

　　时间一长，叶晓荷逐渐看清了做售楼小姐的门道。其实，“楼姐”们根本不在乎每月1000元的底薪，而只看重销售提成。因为她们的提成是销售额的1％，相当可观。有的售楼高手甚至每月可销售20多套房子，按每套60万元计算的话，拿到的业务提成高达12万元！叶晓荷还发现，面对诱人的提成，一些售楼小姐卖起房来简直不择手段，常与开发商联手蒙骗不懂行的购房者。

　　为了吸引消费者的眼球，一家房地产公司首先实行楼盘宣传“广告轰炸”。他们在彩印宣传单上称，楼盘是由美国和澳大利亚联合设计的。“这当然是假话，弄个外国名只是为了让购房者觉得房子‘高档’，购买‘超值’罢了！”叶晓荷直言不讳地说

　　购房者关心最多的问题是漏水，房产公司为此作出的解释是：为了防漏水，本公司楼盘外墙面采用的都是高级面砖！其实这只是建筑时为了省钱罢了，面砖漏水比涂料漏水的几率大得多……了解到像这样的售楼黑幕后，正直的叶晓荷一下对售楼小姐这一行失去了兴趣。

　　恰在这时，一位朋友的朋友，请叶晓荷出面为自己选好的一套新房“把把关”。检验房屋质量，对她这个科班出身的内行人来说，简直是小菜一碟。当天，叶晓荷就为那套小别墅挑出了六七处毛病，逼着开发商降低了售价，为那位张先生节约4万元钱！事后，对方满怀感激地给了她3000元“验房费”。

　　这笔意外之财，为叶晓荷带来了创业灵感：商品房从规划征地到销售，涉及100多项质量验收标准和多个法律法规，普通购房者根本就不可能完全了解，仅仅是做“一手交钱，一手交货”的一锤子买卖，吃亏的往往是消费者。如果我这个内行站出来做购房者的帮手，为他们把好新房的质量关，岂不大受欢迎？人们花几十万，甚至上百万买套住房，谁会吝惜这点儿“验房费”。对！就做个专门给开发商“挑刺”、为购房者“把关”的职业验房师！

　　美女验房师月赚3万

　　2003年7月，叶晓荷果断跳出了“不厚道”的售楼行业，做起了验房师。她每天拿着印有“应召验房师———为您的新居把好质量关”口号的名片，穿梭于京城各大新楼盘外围，给购房者推销“验房”服务，派发名片。

　　刚开始，叶晓荷的手机经常响个不停，但咨询者颇多，“下单”的人却没有一个！因为在人们的想象中，似乎验房师应该有着斑白的两鬓———上了点年纪才能有“阅房无数”的眼力嘛。而叶晓荷只是个20岁出头的小丫头，大家自然对她的专业水准表示怀疑，担心会花冤枉钱。于是，叶晓荷憧憬中的“开门红”变成了“开门黑”。

　　后来通过一位本地朋友的介绍，叶晓荷总算迎来了她的第一单验房业务。客户柳女士是一位外企白领，38岁的她准备倾其所有，再办理10年按揭，买下一套180平米的复式住宅。

　　置身于柳女士看中的那套房子里，叶晓荷掏出卷尺一测量窗台，马上神色凝重地说：“这套房子的外飘窗隐藏着安全隐患。因为窗台距房间地面的高度低于0.9米，存在碰撞后发生高处人体坠落的可能！闻听此言，柳女士吓了一跳。

　　然而，眼力非凡的叶晓荷对这套房子检验一遍后，发现的问题还不止“窗台过低”这一项。她戴上手套，用拳头敲击隔墙，不时传来“嘭嘭”的声音。叶晓荷边敲边对柳女士说：“这种声音说明墙体有空鼓现象。”

　　整个验房过程大约持续了2个小时，最后叶晓荷分别填写了《验房记录表》和《整改明细单》交给柳女士。然后善意地提醒她说：“你可以拿着《整改明细单》和开发商交涉一下，要么对房屋存在的问题一一整改，要么等你自己装修这套新居时再处理，但房产商要在你们谈定的价格上再给予优惠，以此作为补偿。”在自己看来已经十分完美的一套房子，竟让这位美女验房师挑出了许多不易发现却暗藏隐患的毛病。

　　当柳女士针针见血地指出这套商品房存在的诸多弊病后，房产商一看她有理有据，知道遇到了“高人”。为了顺利卖出房子，他马上满脸堆笑地主动提出让步，答应在交易时优惠柳女士3万元钱，用于安装窗户的防护栏、修补墙壁空鼓等。事后，喜出望外的柳女士不仅按每平方米10元钱的收费标准，支付给叶晓荷1800元验房费，还请女孩去吃了一次海鲜，感激之情溢于言表。

　　叶晓荷没想到，自己短短2小时的“眼力劳动”，竟换来了千元钞票，而且这种正义钱挣得大快人心！初战告捷，女孩不由信心倍增。随后，通过柳女士的传播，叶晓荷的业务开始应接不暇。每月的收入从刚起步时的几千元，一路攀升到了3万元以上！

　　遭遇房产商威逼利诱

　　因为验房师出售的惟一商品就是“诚信”，他们总会给所验房屋找出大大小小的毛病来，使开发商几乎没有可能再“捣鬼”；一旦发现劣质或有事故隐患的楼盘时，叶晓荷又总是一针见血地指出，并建议客户“到别处看看”。这便引起了开发商极大的反感，他们视叶晓荷为眼中钉。

　　2005年2月，一位部队转业干部在某花园小区看上了一套四居室的住房，环境不错，价格也基本合理，因怕别人“抢”去，他想马上就买。叶晓荷进去到各房间一转，却发现了“墙体暗藏裂缝”、“楼层高度低于国家标准”这两个大问题！于是，叶晓荷快言快语，说这种劣质房白送一套也不能要。那位军官很感激，说差点拿“安家费”买了套危房，多亏她这个“验房师”把关。

　　不久后一天晚上，当外出散步的叶晓荷途经一个偏僻路段时，竟被几个不明身份的人拦住去路。这帮家伙先是对女孩讲一些不堪入耳的话，将叶晓荷调戏一番。最后在几个流氓提出与她去宾馆“开房”遭拒后，忽然施予叶晓荷一顿拳脚。当警察接到好心人的报案闻讯赶来时，歹徒们早已跑得无影无踪。后来叶晓荷还接到威胁电话：“管好你那张嘴，以后再多管闲事就砍了你！”

　　出院后，她的身影很快又出现在了各个售房现场。见“硬”的不行，一些开发商又向叶晓荷展开了“温柔攻势”，提出彼此合作，让她少讲几句关于自己楼盘的“坏话”，多带些人去他那儿买房子。当然，他们会给予叶晓荷不菲的销售提成。叶晓荷当场拒绝了。

　　房产商最怕叶晓荷这样的内行，只要她一介入，对方只能怀着很不情愿的心情，向业主作出不小的让步。

　　去年夏天，叶晓荷索性在北京注册了自己的验房公司，随后开始“招兵买马”。如今，她的公司内除拥有7名相关专业毕业的大学生员工外，还有1名律师和4名建筑工程师以兼职的形势，加盟到叶晓荷的“验房事业”中来。经过3年的风雨磨砺，叶晓荷已经从这个新行当中收获了100多万元惊人财富。

　　谢绝转载、上网 张振中