“现在我们90m2以下的户型离70%的合格线也就差10-15个百分点；明年南京中小户型肯定能达标。”昨日，南京市政府正式召开房地产宏观调控新闻发布会，明确：南京新建住宅70%将建90m2以下户型。
记者了解到，由于政府加大了经济适用房和中低价商品房建设，建设90m2以下中小户型的任务将有一半由政府完成；普通商品房中只需有一半左右建在90m2以下即可。但总体上，90m2以下住宅仍将成为楼市主流。
770万平方米中小户型一半是经适房
70%都建90m2以下的住宅会不会导致南京市民可住的房子越来越小？昨日的发布会明确，建设90m2以下中小户型的任务将有一半都由政策性住房来完成。目前南京经济适用房已经有95%在90m2以下，中低价商品房90m2以下的也达到90%。而在昨日新出台的南京“十一五”住宅建设规划纲要要求，今后经济适用房和中低价商品房等政策性住房将全部建设90m2以下。
按照昨日公布的南京“十一五”住宅建设规划纲要，2007年南京将一共建设1100万m2的住宅，按照70%的比例，就意味着有90m2以下的要有770万m2，其中经济适用房就有375万m2，达到了“中小户型”的49%。
昨日市政府还公布今明两年的经济适用房、中低价商品房的具体建设项目，其中经济适用房共有雨花台西善桥、白下唐家营、秦淮夹岗村28个楼盘；中低价商品房也有11个，江南八区河西将新增莲花村项目。
普通商品房54%将建90m2以下
除经济适用房外，普通商品房中90m2以下的究竟有多少呢？昨日公布的“十一五”住宅建设规划纲要明确：明年的普通商品房将有725万m2，其中如果说770万m2的中小户型经济适用房承担了375万m2，那么至少还有395万m2得由普通商品房来提供。记者算了一下，这样一来，普通商品房住宅中90m2以下将占54%，90m2以上的也有46%，并不会全都是中小户型。
记者了解到，目前仙林、河西都有不少商品房小区纷纷加大了90m2以下的中小户型的比例，有的已经达到了40%-50%。也就是说，现有的商品楼盘也不太会户型大“缩水”。
二手房将使中小户型再翻一倍
其实除了新建住宅外，南京90m2以下的住宅还远不止这些。据昨日公布的“十一五”住宅建设规划纲要中统计，仅“十五”期间，南京商品住宅累计销售3068万m2，共计27万套；同时二手住房已经累计销售1611万m2，达到了21万套，并不比商品房少太多。
据了解，南京二手房主力大致在50-70m2，90m2以下的可达80%，可提供的90m2以下户型将和商品房差不多。这样算来，在南京整个房屋买卖市场中，90m2以下住宅将成为绝对“主流”。快报记者 孙洁
“合适住房”是啥意思
东大地产专家黄安永教授解读南京人居新目标
这几天，建设部、国土资源部等部门组成联合调查组一直在江苏摸底，了解宏观调控的具体情况。作为汇报组重要成员———东南大学地产专家黄安永教授，就该细则接受了快报记者的专访。
黄安永说，“建设一个人人都有合适住房的城市”的南京人居新目标，早在很多天前就已敲定，当初讨论时，得到了专家们的一致好评。在他看来，“合适住房”贵在“合适”，而“合适”应该是多个目标并举的，一方面体现在住房保障中，要扩大保障目标人群，照顾更多的困难群体，包括经济适用房、中低价商品房等，让生活在底层的市民实现安居梦，逐步改善居住条件。
此外，黄安永教授认为，人人都有合适住房，还隐含着一个梯级消费的概念，对购房者来说，别指望一步到位，也不能全要买新房，住上花园洋房。而市场也应该充足供应中小房源，防止一部分年轻人因为缺少中小户型而被迫成为房奴。快报记者 尹海峡
专家：套型大战将起
网尚研究机构研究员颜涛：同样90平方米的房子，香港可以把它设计得很精致、适用，得房率在90％以上，而南京的套型设计则略显粗糙，得房率一般只在80％左右。但也正因此，未来开发商在套型设计上才大有可为。我估计，未来一段时间，处于强控区内的南京楼盘之间，将上演套型大战。
苏鼎房地产研究所所长宋坚：刨除经适房和中低价房不看，90平方米以下的商品房也将占到一半左右。未来江宁、江北新区90平方米以下的房源会产生一定的销售压力。
房企：调控“软着陆”
仁恒地产副总厉方宏：南京的细则中对“90平方米以下住房占70%”的控制方式，最终选择对城市开发总量进行限定，这表明对于房价还是实行持续温和的“软着陆”方式进行调控。之前竞相推出大户型，总价偏高，很多市民买不起房，其实也是一种资源浪费。
市民：我考虑买房了
市民张小姐：从网上看到细则后，我决定要买房了。在国家相关政策出来后，因为没有细则，我真的不敢买，就怕房价大跌。看了今天的细则后，我觉得房价下跌基本没可能。
王知位：在外地，不少大学老师都住经济适用房。但在南京，并不容易，主要是政府建设的经济适用房太少了，所以申请标准很苛刻。希望经济适用房建得更快些，门槛能早点降下来。快报记者 尹海峡
