白下区一口气敲定了138亿元的招商项目，至少有3大地产项目围绕百年老街———太平南路做起了文章……

　　占地面积10000平方米，在阅江楼景区狮子山南麓，已动工兴建“狮绣山庄”，拟建成一组与阅江楼相呼应并具有明代特色的仿古建筑群……

　　到2009年，新街口西面，一个面积15万平方米，包含国际顶级品牌精品店、主题餐厅、娱乐休闲、写字楼的楼群将拔地而起……

　　一年一度的南京金洽会将在今日落下帷幕。在昨天召开的白下、下关两区推介会上，诸多民生工程露出端倪，这些都将在未来几年内改变主城市民的衣食住行。而在这些项目中，用于地产开发的地块不少。业界人士据此分析说，催热起来的房地产业，已成为地方政府的重要“钱袋子”。

　　■快报记者 尹海峡

　　【金洽会·招商】

　　白下：百亿元砸向太平南路

　　昨天上午，白下区一口气敲定了138亿元的招商项目。在相关部门提供的资料上记者发现，至少有3大地产项目围绕百年老街———太平南路做起了文章。

　　白下区城建负责人昨天感言，太平南路在南京商业格局中一直占据不可替代的位置，曾可与湖南路相媲美。遗憾的是，因为道路功能不好、两侧商业面积严重不足，做大做强已缺少空间。在该区“十一五”规划中，要启动一批工程实施“重振”计划。目前已经敲定的工程主要有三：一是在区政府大楼对面铜井巷地块上，投资15亿元，建设高档商务办公、酒店式公寓、购物休闲、餐饮、娱乐、文化欣赏为一体的综合建筑群；另一个就是在市交管局西侧地块上，投资5亿建设集商业、商务办公及酒店式公寓于一体的大楼；此外，在江苏饭店地块上，投资12亿的综合项目也将建成。

　　下关：阅江楼前要建“山庄”

　　下关区昨天下午召开推介会，推出43个重点招商项目，预计总投资近160亿人民币，其中包括小桃园北侧地块、梅家塘地块、三汊河沿江地块、大观·天地MALL经营招商项目、狮绣山庄合作开发项目等，涉及商贸市场、楼宇园区、岸线开发等5个门类18项。其中，房地产项目同样占据绝对比重，地块多达7个。

　　据该区负责人透露，江苏建江发展有限公司与中国仪邦集团已经签署了合作协议，投资6亿，在下关打造中国礼品城项目。而在阅江楼景区狮子山南麓，已动工兴建“狮绣山庄”，占地面积10000平方米，规划建筑面积12000平方米，拟建成一组与阅江楼相呼应并具有明代特色的仿古建筑群。功能以餐饮、休闲、娱乐、住宿为主，解决长期困扰该片区的功能配套不足问题，项目总投资高达500万美元。

　　在滨江岸线开发方面，首推与世茂隔河（秦淮河）相望的三汉河沿江地块，开发面积约为16万平方米，沿江岸线总长1.6公里，重点发展滨江高档商住区，商铺、商贸服务业和滨江休闲旅游业。另外，小桃园北侧地块、梅家塘地块、中央北路95号地块、幕府东路地块等也将挂牌出让招商。

　　【金洽会·快讯】

　　巨无霸内街

　　将现新街口

　　昨天白下区相关人士透露说，金鹰三期扩建项目已完成项目可行性研究。到2009年，新街口西面，一个面积15万平方米，包含国际顶级品牌精品店、主题餐厅、娱乐休闲、写字楼的楼群将拔地而起，该楼群又将和原有的4万平方米的金鹰购物中心“对接”，形成功能齐全、规模巨大的金鹰内街购物广场。预计2006年下半年就可动工，2009年完成。

　　首家水游城

　　落户三山街

　　中华路和三山街的交叉口正在建一座水游城。水游城实际上是一个综合性的内街式购物中心，项目总面积16．7万平方米，预计总投资14亿。2008年建成开业后，将是南京最具规模的大型“销品茂”之一。在地下负一层，将是一个由水包围而成的通透景观层。地面五层为百货、演艺、娱乐、餐饮等业态，水游城沿墙边设精品屋，中间部分完全镂空，形成环行步行街，这在南京还是首家。

　　【专家声音】

　　城区建住宅需要做减法

　　白下区138亿砸向太平南路；阅江楼前要建“狮绣山庄”；金鹰要建"巨无霸"内街……

　　地产项目竞相启动，可以预见，在未来几年，南京主城范围的人居品质将大大改善。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚据此判断说，南京主城未来几年内，房地产项目不会少，这对平抑高涨起来的房价具有重要作用。而土地拍卖赚回的钱，对缓解城建资金的不足同样具有积极作用。

　　不过，规划人员对主城内地产项目一哄而上表示出担忧。一位不愿意透露姓名的专家说，现在老城人口密度太高，交通和环境已经恶化，这时候需要疏散人口，住宅建设“做减法”，这些项目将给主城区带来更大的压力。

　　相关人士担忧说，不少项目是受严格限制的“酒店式公寓”，将来能否获批还很难说。按照南京市委、市政府《关于进一步加强城乡规划工作的意见》的要求，今后老城的住宅开发要进行总量控制，并逐年降低住宅建设量；严格限制在非居住用地上建设“公寓”类建筑，确需建设的，要严格控制在20%以内。

　　【记者手记】

　　为何一下冒出这么多地

　　向以平稳著称的南京楼市，已成为外地地产大鳄寻求发展的新战场。金洽会上，各区县推出的一块块土地让地产大佬有点应接不暇。或许不少人要问，为何会一下子冒出这么多地块？有的甚至还不具备“叫卖”的条件。

　　记者认为这与政府的心态有关。因为在诸多项目中，地产开发对财政的贡献越来越大。一方面，土地卖出去，进来的是白花花的银子；此外，在房地产销售的过程，依旧有很多税得交上来。因为每一套房子都总价不低、基数不小，因此，归结到地方财政的收入也就不少。一些地方政府对地产的“宠爱”，也直接导致他们与开发商的立场在某种程度上保持着一致，并不希望房价下跌。

　　一些地方为什么要急着卖地，可能大家心里都有一笔账，就是中央是不会让房价就这样一直涨下去，土地拍卖的政策有可能发生“质”的变化。更可怕的是，地方政府可能今后不能再随意动用土地拍卖所得。在南京的房地产新政细则和国家相关政策马上要出台的时候，土地快推快卖也就有了合理的解释。