□快报讯 （记者 尹晓波）小区居民使用了电梯，这个费用究竟怎么收？记者昨天获悉，在《南京市普通住宅物业服务分等收费标准（试行稿）》中，将把有电梯小区的电梯维护费用初步按每月0.25元/平方米核算。

　　去年2月份，出台了《南京市物业服务收费管理实施办法》，该办法明确了普通住宅的物业管理收费实行“五级收费制”，规定无电梯的普通住宅物业费从每月0.2元/平方米到1元/平方米不等，有电梯的普通住宅从每月0.3元～2.00元/平方米不等。

　　在这次制定收费标准中，初步确定电梯维护费用为0.25元/平方米·月，不再细分5个等级。也就是说，在其他类别中，可能有5个等级的收费项目可以选取，而有电梯的小区电梯维护费用将直接以0.25元/平方米/月加进物业服务费中计算，比如某小区选取了保安、保洁、保绿等物业费共0.75元，那再加电梯维护费，物业费就是每月1元/平方米。

　　南京市房产局人士表示，该标准将于近期出台。

　　【新闻延伸】

　　电梯能耗费咋交

　　在这次的《南京市普通住宅物业服务分等收费标准（试行稿）》中，对于电梯能耗那部分的费用怎么收取没有太多明确的规定。一楼二楼的要不要交电梯费？交电梯费是视实际使用多少费用后分摊收取，还是按固定标准收取？……很多问题引发了争议。

　　分摊方式收费最合理

　　电梯能耗的费用按固定标准收取合理吗？家住福建路中南园的居民提出了自己的疑问：我们的电梯收费标准是按每个人每月交8元钱，而附近的一个小区是按实际使用后分摊的，如果实际使用费用分摊后，每个人只要交6元钱，那我不是亏了吗？

　　南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，一次性固定地交纳电梯费确实不合理，应该平均分摊到每个月中收取，实际费用多少就是多少。他建议，实际电费业主应直接向电力部门缴纳，或者由物业公司代交，而具体的分摊方式应由业主召开业主大会决定。

　　二楼不交费电梯可不停

　　有业主认为，我住在一楼，根本不需要使用电梯，干吗要分摊电梯费？同样二楼的业主认为，我就爬一层楼，也可以不用电梯，为什么也要交电梯费？

　　南京市房产局人士解释说，如果同一单元二楼的两户业主都不愿意分摊电梯费，在理论上可以不交，但是，要整个单元的业主2/3以上同意。这时，电梯可设置成二楼不停留状态。但是这样的话，实际怎么判别将成为一个难题。

　　具体分摊方式业主自选

　　“电梯费采取分摊的方式相对比较合理，方式也很多，但是要业主自己选择。”南京市房产局人士表示，《南京市物业服务收费管理实施办法》18条规定，“电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零售票方式收取电梯费”。

　　快报记者 尹晓波