何先生在河西购买了一套总价60万元的房子,首付25万元后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可看出,仅半年时间王先生已支出了1万多元利息。而通过分别采用以下的3种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱(见表1)。
第一种:将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限
提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117+81000
=91117元
第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变
提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+
158494=168611元