第A11版:财经·证券
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· 提前还贷:一次还清省23万多
· 提供各种证明 选择组合方式
· 高中低收入者 哪种还款适合
· 为了买房市民放弃其他消费
· 四次加息催生
· 南京房价疯涨迟买不如早买
· 贷款比较:50万利息差5万多
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  2006 年 9 月 9 日 星期
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提前还贷:一次还清省23万多
  何先生在河西购买了一套总价60万元的房子,首付25万元后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可看出,仅半年时间王先生已支出了1万多元利息。而通过分别采用以下的3种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱(见表1)。

  第一种:将所剩贷款一次性还清

  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

  第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限

  提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

  利息总额=10117+81000

  =91117元

  第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变

  提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。

  利息总额=10117+

  158494=168611元

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