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　　从8月1日至今，二手房个税新政执行整整一个多月了，曾经被诸多人视为“狼来了”的二手房个税如今看来已经“风平浪静”，记者昨天从南京市税务部门获悉，截至8月31日,南京主城区共对345套二手房交易征收了个人所得税，总税额为104.04万元,同比7月份增长率为100%。在8月份征缴的二手房个税中，记者发现选择按1%核定征收的占了88.4%，占据绝对大头。

　　【南京房主】

　　平均每套房缴个税3000元

　　根据市房产局营业税、个人所得税代征点统计表明，截至8月31日,南京全市主城区共成交二手房993套,而其中有345套按要求需要缴纳个人所得税，占二手房交易总量的34.7%。

　　这345套二手房共征收个人所得税104.04万元,同比7月份增长率为100%。平均算来，每套房子的个税征收基本在3000元左右。

　　记者了解到，在993套交易二手房中，有很大部分并不符合二手房个税的缴税条件，比如按规定，居住满5年以上的家庭唯一住房可以免交个人所得税，在8月成交的二手房中，五年以上的房子就有221套,当然也有一些房主是买了没多久就出售的，在8月份交易二手房中一年以内房有15套。

　　【吃透政策】

　　近9成房主按1%核定收税

　　按新政规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按纳税人住房转让收入的1%核定征收应纳个人所得税；能提供完整资料的，则按应纳税所得额的20%计征。在8月份征缴的二手房个税中，记者发现选择按1%核定征收的占了88.4%，占据绝对大头。

　　记者获悉，8月份二手房个税中，按核定征收（1%）的共有305套，而按查实征收（20%）的仅40套。从税额来看，核定征收的共收税款100.07万元,而按查实征收的共收税款3.97万元。

　　税务部门透露，他们已经加大了凭证审核力度，代征点也加大了对二手房交易过户环节的控管。一方面，房产局严格执行交易方必须凭税务机关开具的完税证明或者相关手续方可办理过户手续;杜绝了交易方私下过户的行为;另一方面，通过加强与财政局契税所沟通联系，遏制了买卖双方以低价交易压低税额的现象。

　　【税费转嫁】

　　卖家通常要买家承担税费

　　不过，在南京的二手房交易中出现了大量“税费转嫁”现象。上海路某二手房中介机构的经纪人告诉记者，卖房者由于没有赶在8月1日前完成过户的，通常会要求买房承担税费，例如一位市民出售200平米的豪宅，就要求中介机构将新增的2万多元个税加进房价。

　　据二手房交易数据统计，新政在前期曾给南京的二手房市场带来一阵“寒流”，在“强征个税”后的前10天，卖方和买方出现观望情形，但进入中下旬后，整个市场就开始逐步恢复。到8月底成交再度升温，交易量开始上升。南京华侨路某二手房交易中介机构负责人介绍：从需求方面看，购买二手房者仍然是居住为主导；从购房人群分析，呈现出越来越年轻的趋势，首次购房者占到六成以上，外地人成为重要的购房力量。今年二手房仍然是求大于供，特别是一些位置好、配套完善的二手房源会成为“紧俏货”，其价格上升幅度会加大，成交仍然很活跃。

　　【两个现象】

　　成交活跃

　　房价回升

　　通过一个月的二手房个税征收情况，专家透视二手房个税征缴发现，“有两个现象没有变”。一是二手房价逐渐上涨没有变。从8月份二手房强征个税来分析，并没有遏制二手房价格上涨，相反，主城区重要地段二手房价逐渐回升。二是二手房成交活跃没有变。二手房的供与求决定了二手房价格。

　　市场调查表明，南京“购房大军”还是很庞大的。专家指出，购房者不会因为新政出台就不住房子了，所以新政策的实施并不会导致成交回落。据调查，二手房市场中居住型购房者需求占到80％以上，部分购房者分两步走,先购买二手房,过渡以后再购买新房，而二手房相对商品房整体价格较低，且比商品房有地段优势。因此，从中长期来看，二手房市场上的购房需求仍将大量存在。