第B5版:南京·街区
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  2006 年 9 月 2 日 星期
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物管账目有猫腻?
律师:物管应详细公布收支,别让业主迷迷糊糊
  从今年6月开始,五台花园小区的物管便开始向业主收取全年的物业管理费,但直到现在还没能收齐。部分业主表示,不是他们不想交,而是每月每平方米0.8元的物管费太高了,并且服务项目还在不断减少。而物管则认为,按照高层管理的收费标准,这个价钱并不高,双方为此僵持不下。

  现状:一个小区两种物管费

  马先生家住五台花园10幢,一说起物管费,他便头疼。

  五台花园有两种房子,一种是商品房,另一种是扬子石化集资房。马先生就住在集资房内,他告诉记者,从2001年到2003年,他们的物管费均为每户每月每平方米6毛。2004年和2005年,在业主委员会的坚持之下,物管费增加到每月每平方米0.65元,而此时同小区商品房的物管费已为每月每平方米1.5元,这在马先生看来是合理的。

  “我们的房产证、买房契约等都表明所住的房子是集资房。按规定,集资合作建房就是经济适用房,所以我们的物管收费就应该比商品房低。”马先生告诉记者。

  矛盾出现在今年6月,物管提出把集资房的收费提为每月每平方米0.8元,这立刻遭到马先生等几十户集资房住户的反对。“凭什么涨价?”由于他们拒绝交钱,物管提供的服务项目不断减少。

  质疑:物管账目像天书

  不仅仅是物管费的问题,小区居民认为物管的账目存在猫腻。

  同样是扬子石化退休人员的黄阿姨向记者出示了一份小区物管的“2005年度收支明细表”,黄阿姨说,物管收入项目中,停车费一项金额为16.8万多,而实际上光是小区地下车库就能停120辆车,每年每辆车要交3600元,“这样一算已经43万多了,更别说每天停靠在小区路面上的车了。这些钱给谁了?”

  业主陈女士说:“小区每台电梯里都有两个广告牌,小区内一共8台电梯16个广告牌,但收支明细表收入一项却根本没有出现广告费。”类似这样的账目,业主们都表示看不懂。

  物管:会向业主公开账目

  记者随后找到了该小区物管负责人———银城物业五台花园管理处副主任蔡南普。对于部分业主提出的问题,他一一作出解释。“由于扬子石化当年在这里集体买房,所以地产公司给予了一定的优惠。前五年对集资房用户一直维持着较低的物业管理费,地产公司贴了5年的钱。这些都在合同里约定好的。现在5年过去了,不可能还这样补贴下去。”蔡南普说,付多少钱就享受多少服务。

  对于业主对2005年账目表示出的怀疑,蔡南普大喊冤枉,由于五台花园情况比较特殊,属于他们物业管理范围的地下车位只有不到90个,而且并不是每天都能够停满。“停靠在小区内的车实际上也就只有9、10、11三幢周围,所收的路面停车费也是有限的,而广告费用都已经纳入了有偿服务这一项中,并没有单独列出。”他觉得,小区居民之所以会产生怀疑,与他们的工作不细致有一定关系,以后他们会把这些账目一一公开,让大家一目了然。

  物价局:物管收费合理

  记者咨询了南京市物价局,一工作人员表示,按照2005年新的物业收费标准,五台花园小区算4级,物管费应该在1.2元到1.5元之间。“现在也不存在什么集资房的说法,所以该小区物管的收费是合理的。”

  江苏君远律师事务所主任李淑君律师认为,物业公司应完善其财务管理制度,强化成本、收支约束,同时应每半年或一年以书面形式向全体业主公布物业服务收费、经营性设施收益、公共水电费用分摊、物业维修基金的收支情况,接受小区业主的监督,不能让业主消费得迷迷糊糊。

  蔡南普说,现在还有部分业主没有缴纳物管费,他们将进一步做工作,争取早点解决问题。

  快报社区记者 汪洪新

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