被称为“房子养老金”的房屋维修基金究竟如何使用？2/3以上业主同意使用如何操作？电梯能不能动用维修基金？……昨天，南京市房产局相关部门就房屋维修基金的使用问题进行了详细解答。

　　使用须经2/3业主同意

　　疑问：规定2/3的业主同意使用房屋维修基金即可使用，这个2/3业主通过何种形式操作？

　　解答：根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》第十二条规定，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。按《条例》规定，业主意见通过的形式可以采用集体讨论，也可以采用书面征求意见的形式。在一些较为特殊的情况下，如短时间内无法征集2/3以上业主意见，房屋急需维修，且维修项目确属维修基金使用范围的，也可以采取公示等其他形式先行在维修基金中列支维修费用。

　　保修期内不能动“养老金”

　　疑问：交了房屋维修基金后，在哪些情况下可以动用“房子养老金”？电梯可以动用维修基金维修及更换吗？

　　解答：根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。但是也规定了几种情况不能动用维修基金：（1）如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；（2）应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。

　　有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期，只要2/3以上业主同意了，电梯完全可以动用维修基金来维修或更换。快报记者 尹晓波

　　通讯员 房萱