昨天快报报道了江苏将从下月起启动新版住宅设计规范的消息，引起市民的强烈关注。南京首个民间验房师丁渤在看到新标准后说，新标准在一些细节方面更加人性化，注重居住者的感受。但他也担忧，如果开发商严格执行新版规范，成本将大幅增加。

　　电梯不能与卧室紧邻

　　住在河西某知名楼盘的黄小姐日前曾向记者投诉，自己的卧室紧挨着电梯间，一天到晚不仅吵闹还震得人心慌。

　　作为一条强制执行的规定，新标准明确提出，电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。

　　规范还明确要求，住宅的卧室、起居室（厅），在关闭状态下的白天允许噪音级（A声级）为50dB；夜间允许噪音级（A声级）为40dB。

　　验房师丁渤说，这几条都被确定为强制性标准，日后，开发商在这些人性化关怀方面做不到的时候，买房人就有了维权的法规依据。

　　娱乐场所别进住宅楼

　　住在河西江东路旁一小区的住户，近日与开发商闹起别扭，原因是开发商要在底层住宅里开“卡拉OK”。记者了解到，开发商这样的行为现在有了“拦路”的政策。

　　按照新标准规定，住宅建筑物内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪音、震动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。

　　此外，新标准要求在住宅建筑物内最好不要布置饮食店、食堂等用房，当受条件限制时，必须考虑厨房内产生大量蒸汽、油烟和异味。为防止有害烟气侵入住房威胁居民健康，其烟囱、通风道应直通出住宅顶层屋面，并采取防止倒灌措施。

　　新规范会不会拉高房价

　　靠行走南京，为百姓验房维权而闻名的验房师丁渤，昨天在了解到新的住宅设计标准后，拍手叫好。他说，新标准在一些细节方面更加人性化，注重居住者的感受。

　　但对新标准，丁渤仍旧有两大担忧。一是开发商在施工中如果不按标准做，究竟该谁来监督。因为现在的质监站，最弱的地方就是住宅设计方面的监督。另外，正是新标准的要求更严格，开发商在造房子时，成本将大幅度增加。但开发商绝不会做贴本的买卖，只能涨点房价。

　　此外验房师提醒，对于现在市场上不少在商业或者办公用地上新建的“挑高房”，以后坚决不能在合同中称住宅。这些不是“住宅”的“挑高房”，在日后使用过程中，水费、电费包括电话费都要大幅提高。另外记者还了解到，南京有关方面有意对非住宅挑高建筑，也要进行层高限制。

　　快报记者 尹海峡