出租住房不那么赚钱了

　　□快报讯（记者 尹晓波） 现在买套房子用于出租，究竟合不合算？根据南京市房产局租赁备案的数据及各家房介公司信息统计，今年七八月份住宅房屋租赁市场的投资回报率，较去年同期下降20%左右。

　　一名房产业内人士举例说，2004年和2005年期间，苜蓿园大街某小区一套85平方米的房子，精装修，设施齐全，月租金2500元，年租金为3万元，当时房价52万元左右，年回报率5.8%。现在该地区，同等规格房子要62万，月租金2200元左右，年回报率4.3%，年租金回报率下降了25%以上。

　　据分析，现在回报率低的主要原因是南京房价一直在涨、一些租房户选择了买房、更多的二手房进入租赁市场。当然，也不排除某些单身公寓或者短期租赁、日租房的回报率更高。他提醒说，随着今后租赁税、房产税、物业税的陆续开征，租赁能否维持目前的回报率还很难说。

　　主要地段回报率（仅供参考）

　　1.白下区

　　苜蓿园大街 4%

　　瑞金路 3.5%～4%

　　新街口 3.8%～4.5%

　　2.鼓楼区

　　上海路 4.1%～4.5%

　　山西路3.3%～3.9%

　　龙江地区2.8%～3.7%

　　3.玄武区

　　珠江路地段 3.5%～4.4%

　　后宰门地区3.1%～3.5%

　　锁金村周围3.2%～3.7%

　　4.下关区

　　五塘村板块 2.7%～3.3%

　　热河路一带3.2%～3.9%

　　金陵小区一带2.8%～3.4%

　　5.建邺区

　　南苑、南湖 2.5%～3.1%

　　奥体板块1.2%～2.2%

　　应天路板块2.3%～3.1%

　　6.雨花台区

　　雨花新村—共青团路 2.5%～3.3%

　　宁南地段2.1%-4.1%