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  2006 年 8 月 23 日 星期
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装不装太阳能业主说了算
南京出台新规:开发商无权阻挠安装
  装不装太阳能

  业主说了算

  南京出台新规:开发商无权阻挠安装

  装不装太阳能,业主说了算

  使用太阳能的好处众所周知。然而,不少开发商眼下却阻挠业主安装太阳能,甚至在售房合同书中就签下“霸王”条款。南京市建工局总工程师赵正嘉昨天说,开发商的与建设集约型社会背道而驰的行为已被叫停,南京市七家职能部门日前联合发文,规范小区太阳能安装问题。

  现有太阳能节煤15万吨

  “用太阳能(热水器),电费省多了。”市民陆小姐6月份装了台太阳能,结果电费一下降了200多块。她粗略算了笔账,一年至少能省下1000多元支出,两年就回本。

  专家说,南京现有太阳能集热器(几乎都是太阳能热水器)40万台左右,仅这一项就能节约标准煤15万吨左右。 “15万吨煤,能堆成一座山。燃烧这些煤来发电,会对环境造成多大破坏?而运输这些煤,又要多少车辆?”南京市供电公司的一位专家说,利用太阳能,也可少建一些电厂。

  新小区八成拒绝太阳能

  省钱、节能、环保,集三大优势为一身的太阳能,在南京推广其实并不好。在新街口一电器卖场,太阳能专柜的营业员李小姐提到生意直摇头:“按理说,盖了这么多新房,生意应该好,但恰恰相反,新楼盘业主来买的就更少了。”

  南京365地产网曾就南京新小区做了一个摸底调查,结果八成以上的新楼盘拒绝太阳能。

  对于个中原因,一家知名开发企业负责人昨天给记者交了底。他主要有三大顾虑:现在楼顶是可以给顶层业主做露台或花园的,能提高不少房价,装上太阳能,销售至少损失千把万;在屋顶上装太阳能,没有施工规矩肯定破坏楼顶结构,造成漏水;还有就是影响美观,太阳能热水器的上下水管,就好比“猪大肠”,围在楼盘周边,丑死了。如果在房屋中设管道井,成本可能又会增加千把万。“我们也知道太阳能好,但不能做啊。”这位开发商惋惜地说。

  记者发现,一些开发商就在买房合同中规定了“业主自愿放弃太阳能”的霸王条款,“而这一条款,已成行规。”南京市房产局的一位官员说。

  新规把决定权交给业委会

  如何解决太阳能推广的难题?通过在一些楼盘的试点,政府已经摸索出了一条新路子,并发文规范这一行为。

  这份文件称,房地产企业在建筑物施工时,应为太阳能利用提供必备条件。南京市建工局总工程师赵正嘉解读说,“必备条件”其实包括在设计时,楼板荷载要能承受得起太阳能,施工中严格执行;在设计施工中,得有太阳能上下水管道。

  对于已建成的小区,文件精神是,开发商无权阻挠业主安装太阳能,“凡需要安装太阳能集热器的已建成住宅小区,由业主委员会按照《物业管理条例》的规定,充分征求业主意见,征得小区业主同意。没有业主委员会的,参考物业管理的有关规定,征得所在幢房屋业主同意后,妥善安装、使用太阳能集热器”。

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