业主说了算

　　南京出台新规：开发商无权阻挠安装

　　装不装太阳能，业主说了算

　　使用太阳能的好处众所周知。然而，不少开发商眼下却阻挠业主安装太阳能，甚至在售房合同书中就签下“霸王”条款。南京市建工局总工程师赵正嘉昨天说，开发商的与建设集约型社会背道而驰的行为已被叫停，南京市七家职能部门日前联合发文，规范小区太阳能安装问题。

　　现有太阳能节煤15万吨

　　“用太阳能（热水器），电费省多了。”市民陆小姐6月份装了台太阳能，结果电费一下降了200多块。她粗略算了笔账，一年至少能省下1000多元支出，两年就回本。

　　专家说，南京现有太阳能集热器（几乎都是太阳能热水器）40万台左右，仅这一项就能节约标准煤15万吨左右。 “15万吨煤，能堆成一座山。燃烧这些煤来发电，会对环境造成多大破坏？而运输这些煤，又要多少车辆？”南京市供电公司的一位专家说，利用太阳能，也可少建一些电厂。

　　新小区八成拒绝太阳能

　　省钱、节能、环保，集三大优势为一身的太阳能，在南京推广其实并不好。在新街口一电器卖场，太阳能专柜的营业员李小姐提到生意直摇头：“按理说，盖了这么多新房，生意应该好，但恰恰相反，新楼盘业主来买的就更少了。”

　　南京365地产网曾就南京新小区做了一个摸底调查，结果八成以上的新楼盘拒绝太阳能。

　　对于个中原因，一家知名开发企业负责人昨天给记者交了底。他主要有三大顾虑：现在楼顶是可以给顶层业主做露台或花园的，能提高不少房价，装上太阳能，销售至少损失千把万；在屋顶上装太阳能，没有施工规矩肯定破坏楼顶结构，造成漏水；还有就是影响美观，太阳能热水器的上下水管，就好比“猪大肠”，围在楼盘周边，丑死了。如果在房屋中设管道井，成本可能又会增加千把万。“我们也知道太阳能好，但不能做啊。”这位开发商惋惜地说。

　　记者发现，一些开发商就在买房合同中规定了“业主自愿放弃太阳能”的霸王条款，“而这一条款，已成行规。”南京市房产局的一位官员说。

　　新规把决定权交给业委会

　　如何解决太阳能推广的难题？通过在一些楼盘的试点，政府已经摸索出了一条新路子，并发文规范这一行为。

　　这份文件称，房地产企业在建筑物施工时，应为太阳能利用提供必备条件。南京市建工局总工程师赵正嘉解读说，“必备条件”其实包括在设计时，楼板荷载要能承受得起太阳能，施工中严格执行；在设计施工中，得有太阳能上下水管道。

　　对于已建成的小区，文件精神是，开发商无权阻挠业主安装太阳能，“凡需要安装太阳能集热器的已建成住宅小区，由业主委员会按照《物业管理条例》的规定，充分征求业主意见，征得小区业主同意。没有业主委员会的，参考物业管理的有关规定，征得所在幢房屋业主同意后，妥善安装、使用太阳能集热器”。