前天银监会发布了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，对于个人住房贷款，通知提出“各银行要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。”

　　“不宜一刀切”规定一出台，立即在银行界引发了一轮新的争议。因为，九部委前不久刚刚出台规定自6月1日起，90平米以上的住房按揭贷款全部首付3成以上，而现在提出“不宜一刀切”，这两者之间是否矛盾呢？是否意味着90平米以上的房子今后也有可能首付2成了呢？

　　观点一：

　　政策含糊难操作

　　南京一国有银行房贷部相关负责人昨日在接受记者采访时表示，他们尚未接到银监会的正式通知。不过，从目前获得的信息来看，这一规定定义比较含糊，银行操作起来有难度。

　　“通知虽然说是首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。但并未说明前面90平米的政策是否排除。”这位人士表示，按照前面90平米的规定，自6月1日起，凡是建筑面积在90平米以上的房子，首付必须在3成以上，没有讨价还价的余地。但是“不宜一刀切”的规定出台后，是否意味着今后贷款发放不再以面积作为参考标准，只要客户资信好，面积超过90平米照样可能首付2成、最高贷到8成？他说，从目前的通知中，看不出具体界定。

　　“如果地方管理部门不出台操作细则，很有可能各家银行政策就乱了套。”他建议，地方管理部门在银监会这条通知之后，再根据地方情况出一个详细操作细则，究竟前面90平米的规定还是否有效？这样，银行贷款政策才能统一。

　　观点二：

　　两个政策并不矛盾

　　上海浦东发展银行南京分行一位信贷工作人员认为，“不宜一刀切”与“90平米以上首付3成”这两个政策并不矛盾。

　　他认为，“90平米”的规定只是规定了一个最高限度，比如90平米以上面积的房子首付最低3成、贷款最高7成。而在这一限度里面，银行可以灵活操作，不要一刀切，客户最后能贷到7成还是6成，应根据客户资信情况来决定。

　　交行南京分行一位信贷工作人员持有同样的意见，他认为银监会提出“首付款不宜一刀切”与90平米的规定并不矛盾。自从90平米的规定出台后，很多银行把90平米以下全放8成贷款，90平米以上全放7成贷款，全部放最高限度的贷款。他认为“不宜一刀切”的具体含义是，就是银行应根据客户的具体资信情况，来决定发放几成的贷款，并非都是8成和7成的贷款。

　　快报记者 王海燕