市民纷纷忙“减负”

　　记者昨日从南京多家银行了解到，自4月底央行加息三个多月时间以来，市民纷纷通过提前还贷、办理固定利率房贷来给自己“减负”。有的银行提前还贷量已超过新增贷款量，出现了“负增长”，而原本无人问津的固定利率房贷也逐渐升温。■快报记者 王海燕

　　v贷款升息三个多月　

　　市民纷纷忙“减负”A

　　提前还贷大量涌现

　　南京市建设银行一支行负责人告诉记者，最近提前还贷的客户特别多，尤其是4月28日央行加息以后，他们能明显感觉到这种变化，客户基本上是手上有钱能还就还。仅这一家支行每月的提前还贷量就高达4000万元，已经占到新发贷款的40%左右。

　　一位银行业内人士向记者透露，最近南京已有两三家银行，提前还贷的金额甚至超过了新放贷款，首次出现负增长的现象。

　　“银行已经连着加过三次利息了，前年年底、去年3月、今年4月，几乎每年一次，虽然每次升息，我的月供也就增加几十块钱，但是总的利息算下来，就会增加不少支出啦。”市民王小姐称，现在贷款利率越来越高，存款利率又那么低，闲钱存在银行，还不如拿去提前还贷呢。

　　固定利率房贷升温

　　为了防止升息给自己增加利息负担，最近不少市民申请了固定利率房贷来给自己减负，原本无人问津的固定利率房贷在升息后逐渐升温。

　　一位在宁工作的台湾人，日前向光大银行南京分行申请了10年期的300万元固定利率房贷，为的就是固定自己每月支出，防止升息给自己带来负担。在升息后的短短三个多月内，光大银行南京分行就发放了30多笔固定利率房贷。建行、招行南京分行的固定利率房贷最近也放出不少。

　　“此次升息以后，固定利率的优势客户就能看得到啦。”光大银行南京分行一位工作人员以该行5至10年期固定利率房贷为例，贷款者可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率，不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。

　　减负现象是否划算

　　不过，针对提前还贷、选用固定利率房贷来“减负”的现象，银行理财专家称得因人而异，并非人人都合适。

　　浦发银行南京分行理财专家告诉记者，因为每个家庭的差异比较大，所以要根据不同情况再作具体安排。对于想提前还贷的家庭来说，如果确实没有好的投资渠道，存款放在银行或是买些货币基金，其收益还赶不上贷款利息，这种情况下干脆提前还款算了。但有两种情况提前还贷未必划算。一种是抗风险能力较强的家庭，如果炒股、炒汇、投资黄金，能够谋取更高投资收益的，那就没必要将闲散资金都拿来还贷。比如上半年股市行情比较好，大盘涨幅高达60%，而贷款利率不到6%，两者之间的利差比较大，那么可以考虑将闲散资金用于投资。另外一种情况是家庭有经营项目的，如果现在有了钱就还了房贷，一旦下次经营急需资金就很难再从银行将资金贷出来，而房贷一般是能享受优惠利率的。所以精明的投资者应该充分利用好住房贷款，不用急着还贷。

　　对于固定利率房贷来说，如果客户预期今后还会升息，那么可考虑固定利率房贷。但如果客户手上随时有资金可能提前还贷的，就要考虑清楚，因为目前固定利率房贷在一年内提前还贷的，得收一定的罚金，而传统的房贷不收。