昨日，中国银监会公开发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，要求各金融机构防止盲目跟进和授信过度集中，确保房地产信贷审慎投放，同时要求银行积极开展个人住房消费贷款。

　　开发贷款越收越紧趋于零，在盈利大棒下，为挽救业务量，个人购房贷款业务成了各银行保持利润的救命稻草。下放个人贷款审批权，甚至给合作中介一定的费用补贴，各大银行再起新一轮个贷业务之争。

　　银监会再发通知收紧房地产信贷

　　【银监会】

　　收紧企业类贷款鼓励个贷

　　昨日，中国银监会公开发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（以下简称通知），房地产开发贷款、土地储备贷款等企业类贷款被再次预警。其中严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，并强调房地产资金信托要合规。

　　但对个人贷款业务，银监会要求各家机构要积极引导合理的个人住房消费，加强管理。各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。

　　【银行】

　　开始下放个人贷款审批权

　　为了应对房地产类信贷不断收紧的状况，商业银行各家大举抢占个贷市场。昨日，一家国有大型银行传出消息，一向以一、二级分行审批为准的个人购房按揭贷款业务，已经开始下放到各家支行直接审批受理。这意味着支行可以根据业务情况在可能的范围内调整信贷实施细则，以更灵活的方式参与个贷市场竞争。

　　【中介机构】

　　与银行合作将有费用补贴

　　与此同时，中原地产、信义房产等中介机构相关人士介绍，自宏观调控以来，越来越多的银行向中介公司抛出合作绣球，以图占领更多的房贷市场，做法多是由分行与中介公司签订合作协议，并指定一些合作支行放贷。显然，目前这种与银行直接洽谈合作的权力已经进一步下放。相关人士介绍，目前仍有不少来自各银行的合作洽谈正在进行。

　　一位银行人士介绍，现在的具体合作方式可能是支行直接给中介公司一定的费用补贴，并在办理时间上开设绿色通道，甚至可由中介公司填写审核表格等。“但是，更详细的费用补贴方式不便透露。”该人士称。快报记者 于兵兵 唐昆

　　政策支持、盈利要求

　　银行放手搏个贷

　　房地产企业类贷款难直接导致银行面临收益困境。据了解，宏观调控前，各商业银行房地产类贷款在全部贷款中的平均占比约为50%，部分银行的该项占比甚至达到70%。

　　据悉，按照《通知》要求的35%自有资金比例和四证俱全的两项要求，有人估计目前80%左右的开发商无法满足这些贷款门槛。“现在很多开发商在民间资本市场以15%甚至20%的利息获得资金，以挺过困难期。”银行人士介绍。

　　相比之下，对个贷，银监会的基调是“合理引导”、“加强管理”。通知要求“各银行业金融机构积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场，”———“这些信号都给地方分支行更大的放贷信心。”有分析师表示。

　　90m2：房贷比例“分水岭”

　　90平方米以下小户型贷8成，90平方米以上大户型贷7成

　　“90平方米以下小户型占70％”的实际影响还未完全在各地楼市中体现，各家银行已悄悄予以房贷方面的贯彻执行。

　　昨天，一家商业银行信贷部负责人透露，以“90平方米”为分水岭的新房贷款政策，该行已于近日正式执行。“这是按照九部委调控意见中对信贷政策的规定予以的执行。”

　　同时，记者从各个渠道得到的信息证实，以面积标准为区分的二手房贷政策也已展开。

　　90平方米：银行房贷成数“分水岭”

　　四大国有银行

　　均有面积要求

　　昨天，中国工商银行热线告诉记者，个人第一套自住房如果单套建筑面积在90平方米以下（含90平方米），最高可贷八成贷款；而建筑面积在90平方米以上，则最高只能贷到七成；同时，假如贷款总额超过300万元，则只能贷六成。

　　中国建设银行热线同样以“90平方米”分界贷款成数变化。中国银行热线则透露，原先新房贷款仅仅以套数和房屋类型为区分标准，目前按照新细则，增加了套型建筑面积要求。

　　记者从中国农业银行得到的信息为，除同样以90平方米为划分标准外，还多一条：假如购买首套个人住房在90平方米以上，贷款利率可打9折。

　　“使用面积”

　　是原来的标准

　　在九部委意见中明确规定，“除购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%外，其余情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”

　　据一位银行业内人士介绍，由于“套型建筑面积”的讲法之前难以明确，因此有银行在实际操作中曾按使用面积的标准来实行。“这样一来，实际的建筑面积放宽许多。直至建设部对于套型建筑面积进行了概念明确后，各家银行才根据要求，正式以建筑面积90平方米作为衡量标准。”该人士说，“但是这个只是最基本的框架，其他的利率优惠标准、总额的贷款要求仍然由各家银行自己定要求。”

　　新房、二手房

　　都将实行新标准

　　“90平方米”的个贷标准同时也在二手房贷款中开始实行。据上海房产之窗副总经理聂圣聆介绍，原先二手房贷款比例放宽与否，与房龄、地段、总价、套数、客户资质等有联系，“90平方米”并未作为标准。但目前各家银行的二手房贷细则，已将“套型建筑面积90平方米”列为明确要求之一。

　　昨天，记者从各大银行也确认，考虑以套型建筑面积90平方米为界，小于等于90平方米的可贷八成，大于90平方米则降一成。“这个也是总体框架，具体细则标准仍然得由各家支行的房贷部制定。

　　快报记者 唐文祺