“再过10天，搬到新家后，不知道还能不能用煤炉熬上一锅绿豆汤。”昨天上午10点钟，在南京牛市街82号住了36年的叶天福老爷子，一边用煤炉在天井里煮着一小锅绿豆百合汤，一边感叹不已。

　　再买房还是选老城南

　　叶天福说，他1970年就搬到牛市来住了，房子是公房，临街靠着名叫颜料坊的小巷子。房子面积46.62平方米，拆迁评估价是5099元/平方米，加上零碎的一些补偿款，这次拆迁补偿款总共是25万元。女儿已经在武定门的扇骨里小区帮他看了一套二手房，面积60平方米，是三室一厅的，厅小了点，环境要比现在好点。

　　“女儿已经交了定金，房价款是35.8万元，自己还要贴上10万元才能住过去，实在舍不得离开这个窝啊。”叶老爷子说，和老伴一起住在牛市36年了，老城南的一切都已刻在记忆里了，女儿说10天后就可以搬到扇骨里小区了，还是在城南，很方便的。

　　“和叶老爷子一样，在老城南居住的居民对这一带感情都很深。”集庆门大街上一家房产中介公司门面店负责人表示，从6月份开始，一些住在颜料坊和牛市的居民就开始登记寻找周边的二手房房源，多的时候一天有十几个，因为需求旺盛，老城南的二手房价格也开始上涨。

　　一平方米涨了400元

　　根据江苏中广置业房产中介公司统计显示，6月份，秦淮区集庆门内的来凤小区、箍桶巷、马道街、军师巷、秦虹小区、江宁路等一带登记的二手房房源均价在5800～5900元/平方米之间，而七八月份一些房东开始翻牌加价，房价平均在6200～6300元/平方米之间，每平方米涨了400元左右。

　　南京市秦淮区房屋拆迁安置办一名工作人员告诉记者，牛市、颜料坊片区的拆迁评估价定的是5099元/平方米，但是考虑到住户实际的其他成本费用等，综合补偿的拆迁价位在5300～5600元一个平方米，总共1000多户，现在已经正式拆迁了80%以上。

　　根据中广置业公司统计，该片区实行拆迁后，7月份一个月在他们公司登记求购二手房的住户总共有110多名，在需要购房的居民登记信息中，有70%明确要求是秦淮区的房源。

　　事实上，并不是登记了就能马上买到房子。中广置业网上交易中心主任王小军说，原来他们公司挂牌的老城南房源已经销售一空，一套房子刚出来，至少有5个人看中，主要是以附近拆迁户为主，这导致了老城南“一房难求”，而这种状况在短期内又解决不了。

　　专家建议不要扎堆买房

　　铜作坊3号的一名拆迁户告诉记者，他住在37平方米的房子里，现在拆迁补偿款不到23万元，想在城南再买套房子谈何容易？周边的新商品房是想都不敢想，像皇册家园二期开盘的房价已在9000元/平方米以上了。

　　专家认为，在老城南“扎堆买房”其实不太可取，一些符合条件的尽量申请经济适用房、中低价商品房和廉租房居住。另外，可以适当向外围看看，比如雨花新村的二手房价格在5300元/平方米、城北的一些二手房价格在4000～5000元/平方米之间。快报记者 尹晓波