境外人士不能竞拍

　　有点像南京美龄宫

　　这栋别墅位于南门街道寿宁弄2号，前两年由于是拆是留问题引起各界关注。一方面文物部门认定其为文物，只不过尚未核定公布为文物保护单位，严禁拆除；另一方面房屋安全鉴定部门认定该房屋是最高等级的险房，需要拆除，这就让别墅的产权方为难多时。

　　记者昨日在小弄堂里找到了这栋别墅，周围杂草横生，工人们正在忙着整修，“基础很好，设计也很好，我们只是外围地修复一下，房子确实是好房子，应该保护。”工人们虽然不知道这座老房子究竟居住过什么人，有什么价值，但是还是从专业角度给予了这样的评价。

　　记者看到，整座建筑庄重和厚实，甚至还有些洋气和时尚，凉台、阳台、花栏、彩色水门汀地砖、大圆立柱等，无不彰显着民国建筑的艺术特点。“说实话，跟南京美龄宫还真有点像。”这是一位摄影记者的印象。

　　原主人身份扑朔迷离

　　朱家园到底住过谁呢？据介绍，最早得名自北宋“花石纲”的始作俑者朱勔，他以“花石纲”取悦皇上而鱼肉乡里背上骂名，但他也开创了中国盆景艺术的新天地。目前这座单体近代建筑，建于上世纪20至30年代，关于其传说却是多种多样。根据周围上年纪的人的回忆，大概有三种看法：宋美龄的一个姐妹的住所；戴笠一个姨太太的住所；国民党一位大员的公馆，可是这些现在都没有文字资料证明。不过，“小时候这里轿车是来来往往不断的” ，在这里住了一辈子的朱老伯对于其昔日的繁华还是记忆犹新。

　　后来，这座房子隶属苏州市市级机关事务管理局，其特色是接待新疆的宾客，一直到2003年夏天的改制完成。转制后的单位更名为苏州玉园商务酒店有限公司。

　　叫价1600万低了？

　　8月下旬，苏州的民国建筑物朱家园别墅将在上海拍卖，拍卖参考价为1600万元人民币。

　　据上海拍卖行透露，朱家园别墅目前的产权属于苏州的个人投资者，他拥有可以转让的完全产证，别墅的土地性质是餐饮旅游业用地。由于朱家园别墅属于历史保护建筑，所有产权转让方被严格界定为中华人民共和国的自然人或者法人单位，境外人士不能竞拍。从市场的情况来看，目前已经有多家上海企业对这一建筑表示了兴趣。

　　苏州市吴都学会副秘书长王力行认为，这个价格不算太高，还有可能再往上走，这座建筑有它的历史文物价值和特色风格，而且还可以用作商业用途，有很大的利用价值。前段时间苏州也有古典宅院在上海拍卖，从保护文物的角度看，这条路是对的。

　　快报记者 吴明明 王彪 文/摄

　　昨日，上海拍卖行宣布，8月下旬，苏州的民国建筑物朱家园别墅将在上海拍卖，拍卖参考价为1600万元人民币。 由于朱家园别墅属于历史保护建筑，所以产权竞买方被严格界定为国内的自然人或者法人单位，境外人士不能竞拍。