第A2版:重点
3上一版  下一版4  
PDF 版
· 二手房成交不到100套
收藏 打印 推荐  更多功能  
     
     
     
     
  2006 年 8 月 2 日 星期
上一期  下一期  
 
    朗读 收藏 打印 推荐  
二手房成交不到100套
征收系统随时调试,届时可能暂停一两天受理登记
昨天,南京市房产交易大厅内,前来办理二手房交易的市民寥寥无几。快报记者 翁叶俊 摄

  昨天是强制征收房产转让个税的第一天,市内三大房产交易登记中心“门前冷落鞍马稀”,一天总共接受二手房登记量不到100套。由于税务部门迟迟没有细则出台,导致一些市民在办理二手房交易登记时大多心存疑窦:二手房个人所得税到底怎么缴?

  强征个税首日

  二手房卖了不到100套

  首日成交不到百套

  “一上午二手房的登记受理套数就10多套,整个大厅空荡荡的,和31日的火爆场面形成了一个鲜明的对比。”南京市房产局华侨路交易登记中心受理科人士告诉记者,这次个税强制征收政策的影响力远比上次“六一”新政“2年改5年”缴营业税的要大。

  根据南京市产权市场处最终统计数据显示,二手房7月28日到31日四天内,共成交了3487套,其中31日一天成交了1304套。而8月1日当天,所有房产登记为466套,二手房成交量不到100套。

  系统随时准备调试

  11时50分,在三楼的地税申报窗口,记者没有看到一个市民来办理缴税手续。一名工作人员说,上午报税的单子很少。她告诉记者,这两天市民来咨询个人所得税的很多,但他们现在仍然没有接到上级部门的通知,根据国家政策规定,从8月1日开始就算正式征收了,可现在电脑系统并没有征收个人所得税的功能,况且房产部门有10个工作日的办理期限,即使交件办理的也有几天的“缓冲期”,所以当天肯定要缴个人所得税的。

  南京市房产局产权市场处一名负责人也表示,现在没有接到地税部门要求测试电脑程序,因为房产登记交易中心已经和地税部门有联网窗口了,只要地税部门一出细则说要征收,“我们立即进行电脑调试,这个是小问题”,但需要一两天测试时间,届时窗口要暂停办理登记手续。

  有中介一天无交易

  在华侨路“中介一条街”上,一家中介公司的一名业务员正呆坐着,他笑着说,前天一天他接了5笔单子,昨天一天也没有接到单子。

  我爱我家中介统计的数据显示,昨天各个门店的生意冷清了不少,虽有顾客上门登记信息,但惟独没有办理登记交易的客户。在8月1日前的最后五天,二手房房源的登记量由多变少,从7月27日76.5%的正增长至7月31日21.43%的负增长。从成交率上看,最后一天客源的成交率竟高达78%,接近平时的8倍,房源的成交率也高达33%。而租赁的房源登记量却恰恰相反,经历了一个由少变多的过程,登记量从7月27日25.3%的负增长,至7月31日3.61%的正增长。

  一些规定很难界定

  南京中广置业总经理袁小玲说,每次政策一出,二手房交易量短期内萎缩是正常的。不过,她认为,现在没有细则,而规定中的“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,个税征收额为住房转让收入的1%-3%”,这个怎么界定?像有的城市那样对普通住宅收1%、非普通住宅收2%、商业房收3%,还是一刀切成最低的1%?况且按20%征收和1%—3%来征收个说,两种情况偏差很大。比如一套50万的二手房买卖,按1%征收只有5000元的个税,如果按增值部分计算的话,肯定不止这个数,增值10万的就要缴2万元个税了,这个执行的尺度如何把握还是一个未知数。快报记者 尹晓波

  过渡期只有“手撕票”

  □快报讯 (记者 都怡文)从昨天开始,二手房交易个税就开始正式征收了!江苏省地方税务局昨天明确表态:将坚决执行国家政策,并且从8月1日起也就是昨天开始,在江苏各个城市的房地产交易中心都可以开具“二手房交易个税发票”,只是在一段时间内可能以“手撕票”的形式开出。

  记者昨天获悉,地税部门已和房产局交易大厅进行了连接,但是由于政策来得比较突然,相关的个税征收软件目前还没有安装好,因此近期内可能无法像营业税、印花税等开具专门的“电脑发票”,取而代之的则是比较原始的“手撕票”。不过税务专家指出,不管是电脑发票还是手撕发票,都具有同样的法律效应,市民不必为此担心。等相关的软件安装衔接完毕后,自然会打出专门的个税电脑发票。

  专家教你

  淘二手房

  □快报讯(记者 孟令江)南京的二手房市场,一直以40万以下的二手房需求最为旺盛,房源也最为紧俏,目前的供需比例在1:2左右,使部分购房人难圆购房梦。如何寻找这一类房源?40万以下房源在南京的分布情况如何?现在买二手房合适吗?这一系列问题都是广大购房者迫切需要答案的问题。

  今天上午10:30~11:30,南京中广置业网络交易中心主任王小军、南京市房屋销售置换实业有限公司区域经理郑宏伟、南京城开千居房产经营有限公司门店经理陈勇将走进快报“生活江苏”网站,通过网络视频与广大购房者面对面交流,实时解答各种关于二手房交易的各种问题。届时,欢迎广大读者登录http://www.lifenanjing.com.cn/“生活江苏”网站提问,专家们将会给您一个满意的答复。

  8月5日~6日(周六、周日)快报首届二手房博览会将在红星国际家居广场拉开帷幕。据展会主办方介绍,本次展会的主题定位在40万元以下的二手房源会展,在为期2天的展会上,南京12家品牌二手房中介机构将携5000余条40万元以下的精品二手房源信息与广大购房人见面。展会期间,现场还会提供免费的房产评估、政策法规咨询等服务。

  房主纷纷

  改做房东

  [影响] 房主纷纷改做房东

  □快报讯(记者 尹海峡)昨起二手房买卖强征20%个税的新规,也在悄悄改变涉房的每一个人。记者发现,与前两天车水马龙相比,不少中介公司昨天门可罗雀。

  南京我爱我家中介公司市场部经理舒莉莉说,二手房市场前两天上演最后的疯狂的同时,租赁市场也随之受影响。按照该公司对所有门店的统计,最后的五天,二手房房源登记量由多变少,从7月27日76.5%的正增长,至7月31日21.43%的负增长。从成交率上看,最后一天客源的成交率竟高达78%,接近平时的8倍,房源的成交率也高达33%。

  统计发现,租赁房源登记量这几天悄悄地火起来,经历了一个由少变多的过程,甚至出现暴增势头,登记量从7月27日25.3%的负增长,至7月31日3.61%的正增长。而在昨天,门店的生意冷清了不少,仍有顾客、房主上门登记信息,但惟独没有办理交件的。

  江苏苏鼎房地产研究所宋坚昨天说,面对一步步提高的售房成本,原本短期炒卖的买房人觉得不合算,就改为出租了。租赁市场房源大增,必然导致租金价格下跌。而这对靠房租获取投资回报的买房人来说,必然是个打击,长期下去,必然影响到一手房的价格。

  新政催生

  新盘热销

  副题

  □快报讯(记者 尹海峡)新政究竟对商品房市场有没有影响呢?昨天,位于中央路上一家万元楼盘正式对外公开,受到市场热捧,所开房源半数被买房人收入囊中。专家的分析是,个税调整后,不少房主加价销售,导致二手房最大的价格优势已逐步丧失。

  南汽地块曾是地王,其房价自然备受关注。昨天公开的北地块天正湖滨的房价显示,新政当头,开发商定价明显理性,最低的房价只有9052元/平方米,最高的房价为13021元/平方米。记者发现,在推出的60多套房源中,半数左右在万元以下,还有一定的折扣。开发商负责人透露说,认购活动是在二手房强征个税的消息发布后开始的,但消费者对新房兴趣很大,截至8月1日,内部认购几近30套,将近推出房源总数的50%。南京楼市权威发布平台———网上房地产也证实了商品房有热销的迹象。截至记者发稿时,昨天南京楼盘成交302套。

  南京房地产发展研究中心的专家李智主任说,不少二手房要交税,房主要加价销售,原来的房价优势已不明显,一些买房人向新房市场转移。此外,从上半年的统计数据来看,城中、城东两大板块,几乎到了“房荒”的地步了,销售十套房子,上市的可能只有七八套。他说,上半年城中均价过万的住宅楼盘已有7个,房价一直保持高位运行,下半年均价过万的楼盘数可能还会大增。

  附加条件

  “防着点”

  副题

  □快报讯(记者 尹晓波)昨天上午11时左右,买主朱先生和房主郭先生在华侨路登记中心签了二手房买卖契约。郭先生以43万元的价格卖给朱先生一套70平方米的住宅。但是因为有个税原因,双方在买卖时约定“只要税收部门征收个人所得税,双方各负担50%”。但是,郭先生今年4月份刚刚买了另一套住宅。

  郭先生告诉记者,他的房子是1999年时买的商品房,当时价格是18万元,扣除装修、契税、贷款利息等合理费用共计5万元,房价原值为23万元(18万元+5万元)。现在的增值部分是20万元(43万元-23万元),如果要缴个税的话,他要缴的个人所得税是4万元(20万元×20%),和买主朱先生双方各承担2万元的个税;如果不要缴,那就双方各少出2万元。

  令郭先生不解的是,按照政策规定“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。”他是先买房再卖房,这个“1年内”适用不适用他的买卖关系呢?是适用“先卖后买”还是“先买后卖”呢?如果适用他的情况,他在卖房时也谈不到缴纳什么“纳税保证金”了。

收藏 打印 推荐    
 
友情链接
 
现代快报版权所有 版权声明  | 投稿信箱 | 联系方式 | 网管信箱 | 广告服务