针对很多市民的疑问，南京中广置业资深经纪人王小军对“二手房改房”怎么交个税作出了一一解答。

　　按2200元/平米算

　　王先生咨询：花14万买了一套“房改房”，面积是58平房米，装修后准备以34.8万售出，要交多少税？

　　王小军表示，政策规定：“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算房价款。”目前南京市的经济适用房标准价是2200元/平方米，依此计算，王先生这套房子，按最高的成本计算，14万元的总价就比2200元/平米的经济适用房标准要高，当然按14万的原值计算。其差额部分就是20.8万（34.8万－14万），再扣除已交的其他合理费用（姑且算做2万）和装修成本（最高为14万×15%=2.1万），差额部分为16.7万，个税就是3.34万（16.7万×20%）。

　　不适用1%－3%优惠

　　政策中还规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，税务机关可按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由税务部门根据住房的所处区域等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。有市民提出，房改房是不是也能按这条规定执行？王小军解释说，这条规定肯定不适用于房改房，因为房改房即使不能提供原值凭证，也已经明确按经济适用房计算。快报记者 尹晓波