提起新房交付，李小姐就一肚子气。她告诉记者，新房交付的时候，电是有的，但是从工地上临时接进来的，电缆还在楼梯道里，很危险。而管道气呢，要等到小区入住一半以上才能接。再看看绿化，只有几棵小树，承诺的草地根本看不到草，满是建筑垃圾。最让李小姐受不了的就是小区的安全得不到保障，到现在围墙还没有。家中语音对讲系统也没用。而防小偷的智能化探头，是个“瞎子”。

　　记者了解到，楼盘交付时相关设施不到位的情况非常普遍。南京365房地产网站负责人告诉记者，该网站上大致统计过帖子的内容，超过80％小区的交付标准，都会引起业主和开发商之间的矛盾。

　　楼盘交付谁说了算？

　　开发商交付真的没有什么标准吗？记者了解到，现在江苏所采用的交付条件是房屋质监部门的“竣工备案表”。只要开发商拿到竣工备案表，就意味着具备了交付条件。

　　“明明没有竣工，怎么就发备案表呢？”不少市民把矛头对准了质监部门，认为其行为存在行政过失。南京建筑安装工程质量监督站毛龙泉站长解释说，老百姓误会了，该站所发的只是单位工程竣工备案表，是指房子本身已经通过了质监站的抽查，资料齐全了。但像道路、绿化、智能化和小区围墙等设施，不在单位工程竣工备案范围。

　　毛龙泉说，一个楼盘交付，除了质量要得到质监部门认可外，通水、通电、通气的最起码要求，还要通过环保、市政、气象等多个部门的综合验收。很显然，政策法规在这一块是存在空当的，缺的不是单体验收，而是综合验收。

　　新标准要求多部门验收

　　毛龙泉站长透露，省市相关部门都知道交付中存在漏洞，都在酝酿出台规定。江苏省建设厅相关负责人表示，今年省里将研究制定《新建住宅小区交付使用标准》和《新建住宅小区竣工验收办法》。

　　南京市建设委员会房地产开发处副处长曹学军向记者证实，将要出台的交付标准，最大的变化就是质监部门的竣工备案不再是交付的唯一标准，市政、环保、园林等部门也要进入住宅验收环节。

　　快报记者 尹海峡