“以租养房” 小户型投资也有风险

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　　□新华社长春７月２７日专电（记者 褚晓亮）近日，记者在长春市房地产销售市场上了解到，市场上出现了小户型的投资一族，采用“以租养房”的模式进行投资。

　　家住长春市同志街的高先生有一套单位集资房，一家三口住在１００多平方米的房子里。手里有了一些闲钱后，高先生有了投资房地产市场的想法。他买了一处６０平方米的小户型住房，１０年期的贷款，首期付款交了４万多元，在简单装修后，他把住房租了出去，每月收取８００元左右的租金，用这笔钱基本上够交每月的还款。

　　高先生认为这种投资模式很划算。他说：“十年后，我再把房子收回，那时候把现在的房子给孩子结婚用，我们老两口去住后买的房子。这样就等于是给孩子攒了一套房子。”

　　这种“以租养房”的业户利用小户型住房每月按揭贷款额度低的特点，交完首付将房子拿到手后又将房子租出去，用每月的租金来还贷款，这样可以利用少量的成本最终获取房子的产权。记者了解到，在购买小户型住房的客户里面，还有很多人有高先生这样的想法。这些人大多是工薪阶层，采用这种方式显得经济实惠。

　　针对“以租养房”的投资模式，一些房地产业内人士指出，投资者要慎重对待。因为房贷利率和相关税费处于不断变动之中，在１０年或２０年的还贷期内，有可能会出现一些变数。此外，租金的保障上还可能存在一定的风险。还有，随着国家相应政策的调整，小户型住房开发不断增多，未来小户型住房热度有可能降低。