1999年开工建设的河西聚福园一期价格仅2900元/平方米，现在二手房市场的售价翻了两番还多，达到7000元/平方米左右，单价高出周边同地区二手房1000多元。这个被列为首批“国家康居示范工程、智能化系统示范小区”的楼盘是“国家绿色建筑创新奖”的获得者，也是南京节能住宅的典范。节能住宅的身价如此被市场看好的确让人感到意外，它有什么神奇之处？它给我们的生活带来了什么变化？

　　节能住宅省电惊人

　　南京城镇建筑设计咨询有限公司从事节能住宅设计已经十多年，根据他们向记者提供的针对节能小区进行的调查统计，每户平均每年每平方米的耗电量为40.94度，达到了65%节能标准（国家节能50％标准南京地区住宅全年用电为62kwh/㎡）。这就意味着业主买一套100平方米65％节能标准房，每年可节约(62－41)×100=2100度电。如果按一度电0.5元计算，每年就可以节约2100×0.5＝1050元的电费。

　　节能住宅为什么这么神奇？专家告诉记者，一套节能住宅不仅包括墙体保温系统、屋面隔热保温系统，还包括门窗的围护系统等方面。据了解，外墙保温系统一般包括三类：外墙外保温系统、外墙内保温系统和外墙夹心保温系统，每一项保温系统都有自身的优缺点。采用外保温系统的外墙从最内侧的基层墙体到最外侧的饰面层有八九层，其中最关键的就是夹入了一层保温隔热材料。

　　专家还强调，合适的窗墙比例也是节能住宅的一大讲究。

　　节能住宅升值潜力大

　　不光是节电，节能房在节水方面也有一套，“雨水回收利用系统”将雨水回收作为景观用水的补充水源，据测算，一个2000平方米的社区中心水景一年可节约水费约30万元。

　　节能住宅耗费的成本比普通住宅要高出不少，成本较高的节能房，其价格会不会比普通价格要高？

　　银城地产专注于开发建设节能住宅十年，该公司总经理傅建对此有着深刻的体会，他并不否认十年间银城销售的节能房的价格比周边其他楼盘都高出几百元。银城东苑在2004年开盘之际均价为5200元/平方米，比周边楼盘单价高出700元，但这高出的700元并非全部是因为节能成本导致，高质量的建筑选材和高标准的规划理念也是价格略高的原因。市场已经证明，即便是价格略高出周边楼盘，银城地产所开发的节能住宅的升值潜力和速度也明显优于其他楼盘。快报记者 费婕

　　实习生 缪金莲