南京半年房贷44亿超过上海

　　南京房贷为啥比上海多6亿

　　记者昨日获悉，截至6月末，南京市个人房贷余额为414亿元，比年初增加了44亿元，而同期上海的个人房贷增量为38亿元。为什么在短短的半年时间内，南京个人房贷超过上海6亿元？

　　“上海感冒、全国吃药。”江苏省工行住房金融部相关负责人昨日分析说，上海是房地产调控的重点城市，去年是房地产宏观调控最紧的一年，上海的房价在调控下开始回落，所以从去年开始，上海个人房贷一直是负增长，直到5月份才开始略有增长。而其他城市比如深圳、广州、天津等城市房价才开始上涨，南京这个城市房产泡沫相对少一点，房价比较稳定，尽管现在也有安居房、交易税、贷款等宏观调控政策限制，但是老百姓该买房的还得买，所以南京的个人房贷一直稳定增长。

　　南京一股份制银行房贷部负责人告诉记者，上个月该行上海分行个人房贷就跌了10个亿，而南京这边是增长的。“可能因为前两年上海房价涨得太高，近两年出现的房价下跌导致了市民持币观望，老百姓买房是买涨不买跌么。”他认为个人房贷与房产交易情况紧密相关，而南京房价一直比较平稳，所以南京个人房贷也一直稳健上涨，不像上海大起大落。

　　新政首月房贷为啥超速上涨

　　“政策有个滞后效应。”昨天南京多家银行表示，新政效应会从本月、下月起逐步显现。

　　今年上半年南京市个人房贷余额总共增长了44亿元，而6月份当月，就猛增了16亿元，占了半年增量的36%，为何新政首月房贷不降反增，而且增速远超过平常呢？

　　“九部委的新政策是从6月份开始执行，但是很多交易都抢在5月份做成了，5月份是房产交易额最大的一个月。”江苏省工行相关负责人称，虽然有不少贷款5月份就批下来了，但是6月份才发放，所以造成6月份房贷数据增长较快。南京招行、交行等信贷部工作人员告诉记者，不少银行为了冲半年任务，所以6月份个人房贷也增势迅猛。

　　“从这个月开始，政策影响将逐渐显现，银行即将面临新的挑战。”江苏省工行相关负责人称，由于新政鼓励90平方以下小面积房子增加比例，房子的面积变小了，房子的总价自然就下来了，而且买90平方以下房子的这部分人，往往贷款能力、对利息的承受能力有限，买房往往通过自筹、公积金贷款来解决，这对银行来说，将是个全新的挑战。

　　个人房贷为啥超过开发贷款

　　记者发现，上半年南京个人房贷余额已经远远超过了房产开发贷款，而且上半年新增的个人贷款也超过了房产开发贷款的新增额。为什么个人房贷会超过房产开发贷款呢？

　　“这是很正常的现象。”江苏一国有银行相关负责人称，个人贷款时间比较长，一般10－15年，最长能30年，而且个人房贷面很广，几乎所有个人都能贷。而开发企业南京全市最多几百家，而且房产开发贷款需要的时间很短，一般最长也就2年，一有销售款回笼，就可以还了银行贷款。“如果开发贷款是1的话，那么现在个人贷款往往能做到2甚至2.5。”

　　南京多家银行表示，对于银行来说，现在个人房贷是风险最小的，只要符合条件的个人，银行都会以优惠条件发放贷款，而开发贷款这两年国家正在宏观调控，所以银行会有所选择。

　　快报记者 王海燕