国务院关于房产交易的“新政”规定，普通住房5年内出售的全额征收营业税，而“新政”如何施行？施行的各项标准又是什么？一直都是大家关心的焦点。

　　记者昨天从南京市地税局获悉，财政部、国家税务总局近日已连续下发了相关文件，明确要求个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，采用“申请免税”的方式。同时南京地税部门指出，营业税计算的时间标准将以“产权证”、“契税证”为有效凭证，且以其中较早的日期作为计算标准。

　　早前大家一直有疑惑：房屋出售的5年限制是从签订合同还是要等拿到房屋产权证开始计算？税务专家表示：住宅交易就是以“取得产权”作为时间节点的，因此在时间计算上也应该以取得“产权证”或“契税完税证明”的时间为标准。南京市地方税务局，考虑到取得产权证与房屋契税完税证明可能出现时间不一致，他们在操作上采取的将是“从宽政策”，也就是说：“产权证与契税证上的日期，哪个时间早就按哪个算，以尽可能保障市民的最大权益”。当然，前提条件必须是“拿出相关的有效证明”。

　　营业税征收以产权证、契税证时间为准