商业用房、二手房贷款明显下降

　　6月1日起90平米以上住房首付提高到3成，该房贷新政实施一个月有余。记者昨日从南京各大银行获悉，自住房贷款不降反增，而商业用房、二手房贷款下降明显。对于新政中90平米的标准，银行明确表示，只能按照建筑面积评判。

　　按理说，首付提高到3成后，房贷应当有所下降。不过，记者昨日从南京多家银行获悉，自住房房贷上月不降反增。

　　江苏省农行营业部工作人员介绍说，6月份净增的贷款就达到上半年的30%。招行南京分行仅6月份也发放了1个多亿房贷，在上半年的增量中也占据近30%的比重。其他银行上月发放的房贷也有不同程度的增长。

　　为什么会出现这样的情况呢？“我们原来对首付2成就控制得比较紧，只有对购买一手房、而且要是优质客户才能贷到8成。如果是城区的房子在90平米以上，那么总房价也比较高，对于这样的房子，本来首付就要求比较高。”农行工作人员告诉记者。

　　房贷新政实施后，用于投资的商用房、二手房贷明显下降。

　　“这次九部委对于不满5年时间交易的二手房的税收作出了调整，这对二手房交易量影响比较大。”南京交行一位工作人员告诉记者，6月份二手房贷下降了20%－30%。

　　而受房贷新政影响，南京一些银行同期调整了对商用房的贷款政策。比如农行对商用房，从原来首付4成提高到一般5成，也使商用房贷有所下降。

　　对于新政中90平米究竟是套内面积还是建筑面积的问题，昨日南京多家银行都给出了一致的标准：都按建筑面积算。

　　“一般来说，套型建筑面积不包括公用设施公摊，所以小于我们说的建筑面积，但银行没法来判断究竟建筑面积乘以多少系数才是真正的套内面积，所以银行都以契约上的建筑面积为贷款发放依据。”据几家银行介绍，一个月来他们很少碰到为“90平方米”较真的市民。

　　快报记者 王海燕

　　“90平方米”银行都按建筑面积算