9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

时隔一年，央行再度释放存量房贷利率调降信号，不少贷款人关心：我的房贷利率何时降下来？9月25日，现代快报记者了解到，多家南京地区银行称，已关注到存量房贷利率调整政策，但需等待中国人民银行、国家金融监督管理总局的进一步通知。工商银行南京汉府支行个贷工作人员表示，目前正在积极研究相关方案和具体操作细则，待接到监管部门正式文件后，将尽快依法有序推进落实。

现代快报/现代+记者 谢茜茜 视觉中国供图

下调存量房贷利率预计惠及1.5亿人口

中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。

现代快报记者梳理发现，2023年8月31日，中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均降幅0.73个百分点。去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右。

今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3%附近，部分地区甚至降至“2字头”。随着新增房贷的利率越来越低，不少存量房贷贷款人选择提前还贷。

“因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。”央行行长潘功胜在24日的发布会上表示，下一步，央行也在考虑指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

发布会上，潘功胜明确表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

二套房首付款比例创下近年新低

除了降低存量房贷利率，中国人民银行和金融监管总局还明确：全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15%。

此前，在5月推出的房贷新政中，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。随着此次最低首付比例统一至15%，二套房首付款比例也创下近年新低。

据了解，叠加近几年LPR下调和去年存量房贷利率，已经较大幅度减少了市民的还贷月供。

“若考虑2020年以来五年期以上LPR累计减少的95个基点，再叠加此次即将调降的50个基点，那么近几年存量房贷利率累计减少145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若按此计算，综合考虑近几年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。这是实实在在的利好政策。对于二套房，各地虽然落实了“认房不认贷”的政策，但其实很多购房形态也还是会被认定为二套房，导致购房成本偏高。

此次调整和首套房标准一致，其实也是更大力度地降低改善型住房需求，增强了购房能力。