近日，南通开发区法院执行法官通过“交叉执行”既保障了申请执行人的债权，又解决了被执行人张某的父母老有所居的难题，被执行人张某的父母向法院表示感激。

张某夫妇以自有房产抵押向王某贷款175万元，逾期未还且下落不明，王某诉讼后申请强制执行。原执行法院拟拍卖抵押房产。

面对法院的依法执行，张某父母极度反抗，两次提出执行异议，称房屋系老人拆迁安置房，基于对子女的信任过户至女儿名下，并通过公证确认享有居住权。

老人坚决不同意将房屋交付执行，至此，抵押权遭遇居住权，双方矛盾持续激化，执行陷入僵局。该案经南通中院统一调度，指定由南通开发区法院交叉执行。

面对这一矛盾已经激化的首执案件，南通开发区法院执行局认真研判。具体执行中，法官陆磊两次上门调查，得知两位老人名下的两套拆迁安置房均已过户至女儿张某名下，张某大量负债，且下落不明，既不赡养父母，也不抚养子女。其中一套房屋已被抵债出售，现祖孙三人暂住在剩余唯一房屋中，生活困难。

经过法官的沟通说服，两位老人逐渐认同法院的执行工作，提出只要能保障晚年的居住，愿意配合交出房屋。面对这一转机，法官立即联系申请人，在接手案件的20天内第三次上门协调。经过多轮沟通，申请人表态，同意在房屋拍卖款中优先保留老人基本房租。

“考虑到老人的年龄、经济情况等因素，可以突破5到8年的常规保留房租期限，在房屋交付前先行垫付房租30万元。”面对和解方案，两位老人也不再坚持，承诺一个半月内腾空房屋，双方达成和解协议。后在执行法官持续督促推进下，申请人按约垫付租金，现房屋顺利拍卖成交。 严君臣 邹颖