租户问询带看大幅提升、升级搬迁持续活跃、零售市场租金上涨……近日，现代快报记者了解到，随着疫情影响逐渐消散，2023年第一季度南京写字楼市场逐渐回暖，同时零售物业市场借势快速复苏，核心板块租金上涨。未来六个月，河西板块预计有近35万平方米的新增供应交付，或将带动租金调整加剧。

  现代快报+记者 杨晓冬

  一季度净吸纳3.5万平方米，环比增加69.8%

  “2023年第一季度，季内租户问询与带看均有大幅提升，带动租赁需求走出阴霾，净吸纳量达3.5万平方米，环比增加69.8%。”近日，世邦魏理仕发布《2023年第一季度南京房地产市场回顾与展望》，对南京写字楼市场进行全面分析和研判。数据显示，随着疫情影响逐渐消散，企业经营预期稳步向好，市场活跃度呈现回暖态势。

  “今年行情好了，咨询、看房的人多了不少。”房屋中介包先生告诉记者，他和同事都感觉到，南京写字楼市场已经逐步进入修复期，租金也开始止跌，“租金优惠不好谈了，房东开始稳价，下半年租金或许会涨起来。”他介绍，以南京热门板块新街口为例，目前新街口核心区的写字楼、商铺价格一般在2.5-3元/㎡/天，300平方米的房子年租金约在30万左右，门面商铺价格则会更高一点。

  除此之外，南京零售物业市场也借势消费节及文旅消费，迎来快速复苏。全市空置率低位运行，本季度环比下调0.1个百分点至3.1%，净吸纳量为0.73万平方米。国内外零售品牌齐聚南京，满足消费升级多元需求，导致核心板块租赁需求强劲，支撑板块租金稳步上涨，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.1%至每天每平方米18.5元。

  写字楼市场将逐步企稳回升

  从写字楼租赁情况来看，金融业租赁需求占比近半，稳居行业首位，而搬迁需求则为主要成交原因，占比近八成。记者了解到，作为金融业集聚的河西板块，银行、保险与证券等传统金融机构均有大面积搬迁需求落位，河西持续吸纳区位升级需求；而新街口受到内部品质升级需求刺激，板块整体去化活跃。受此影响，南京核心板块优质项目租金表现相对坚挺，而老旧楼宇去化压力愈发明显导致降价幅度有所上调，带动全市平均租金小幅下降0.3% 至每月每平方米116.2元。

  “未来六个月，预计近35万平方米的新增供应交付于河西板块，短期内空置率或将继续上行，带动租金调整加剧。”世邦魏理仕南京顾问及交易服务部办公楼负责人刘承阳表示，长期来看，有赖于金融行业对区域经济发展支撑作用持续增强，河西板块对于金融机构的虹吸效应有望提升其去化动能。全市范围来看，随着宏观经济不断修复，政策加持下本地营商环境持续优化，南京写字楼市场将延续一季度表现逐步企稳回升。

  此外，针对商业物业市场，也有业内人士表示，接下来燕子矶万象天地、浦口龙湖雨山天街和南京国金中心等新项目将陆续入市，进一步加强和完善南京商圈的消费能级，通过创新消费场景与优化消费供给来促进消费升级潜力释放，零售市场有望迎来新一轮增长。