2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），再度优化购房政策。此次新政推出的8条措施，取消了新房限购放宽新房购买条件，有限制取消了二手房限售政策，同时将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%，首套房贷款的利率下限下调至最低3.8%，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

  现代快报+记者 顾潇

  取消限购，多类人购房可获优惠补贴

  此次新政进一步放宽了新房购买条件，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”这意味着扬州取消了所有人员限购。

  2022年8月、9月，邗江区、广陵区、经济技术开发区、生态科技新城、瘦西湖景区均出台了支持人才购买新建商品住房的优惠补贴政策，以进一步支持在各自区域就业，或意向来该区域就业的大专及以上人才与其父母养老等刚性和改善性住房需求。经济技术开发区还针对未婚、一孩、二孩及以上家庭类别进行划分。在区域内购买首套新建商品住宅并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。此次新政将这一政策统一延续至2023年6月30日。

  新政还有条件地放开二手房限售政策。“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。”而扬州原来规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”该政策意味着，有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。支持了有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担。

  提高公积金贷款上限，调低商贷利率下限

  新政提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。

  新政还规定，自通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%。也就是说，双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元。同时还可以叠加原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策。

  扬州市公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性个人住房贷款且尚未结清，并符合住房公积金贷款等条件的，可申请办理“商转公”贷款业务。扬州市公积金中心将采取分批受理的方法，平稳有序开展“商转公”贷款业务。

  “这次的房产新政，帮我省下十多万元。”95年的单身女孩孙雅玲（化名）告诉记者，扬州楼市新政出台后，她准备将在西区新城看中的一套新房买下来。“真的太幸运了，好几条政策我都符合。”

  孙雅玲是一位山东姑娘，研究生毕业，入职扬州市一家知名企业。她在西区新城看中一个新楼盘，116平方米三房户型，并交了10万元定金。上周五，孙雅玲到楼盘所在的街道领取了一张5万元的人才购房优惠凭证。“打算这个月底交20%首付款，签贷款合同。扣除人才补贴，还需办理组合贷款191万。”孙雅玲算了一笔账，“根据公积金新政，单身职工可贷43.2万，研究生按照1.5倍申请。也就是说，我可以申请办理近65万公积金贷款。加上首套房商业贷款利率基点再降低，以及3.7万元的契税减免，减轻了还款压力。”

  某楼盘销售员说，取消二手房限售以及契税、房贷利率等政策的调整，对刚性和改善性住房需求客群是利好。“今天接到了十几个客户的电话，来咨询新政策的情况，预计接下来会有更多客户来洽谈。”