近日，在溧阳法院特邀调解员李民主持下，一起因房屋装修质量引起的房屋买卖合同纠纷，成功通过诉前调解的方式予以化解。

  2021年7月，宋女士在溧阳某房地产公司购买了精装修房一套，但在交付过程中，宋女士发现该房屋存在墙纸发霉、淋浴房渗漏水等质量问题，宋女士向开发商多次反映维修事宜未果，遂起诉至溧阳法院要求开发商赔偿损失。

  按照正常的案件审理流程，如果开发商否认房屋存在质量问题，需要由宋女士对房屋漏水的原因以及造成的损失进行评估鉴定，不仅诉讼过程耗时耗力，诉讼成本巨大，纠纷的化解难度也加大。

  考虑到本案系消费维权纠纷，在征得宋女士同意后，溧阳法院将该案诉前委派至溧阳市消费者协会，该协会秘书长、溧阳法院特邀调解员李民主持诉前调解。特邀调解员收到案件后，立即会同双方当事人对装修质量问题进行全面勘查和记录，形成维修清单、估算维修费用。经过调解员耐心细致地做工作，双方最终达成一致调解意见，约定开发商在履行期限内赔付宋女士相关损失。随即，双方依据该先行调解协议，共同向法院申请“一站式”司法确认。该协议经司法确认后具备强制执行力，协议载明若该开发商在约定期限内不履行上述付款款项，宋女士可直接向法院申请强制执行。

  潘忠 刘国庆