在南京新街口洪武北路上，有一幢19层的商务写字楼。它坐落在南京市区的黄金地带，周围餐厅密布，还有多条地铁线可以抵达。10月24日，现代快报记者注意到，因为其所有权人陷入借款合同纠纷，新街口汇金大厦将于近日以14.4437亿的起拍价上架进行司法拍卖。

  现代快报+/ZAKER南京记者 季雨 文/摄

  起拍价超14亿元，相当于打7折

  现代快报记者了解到，此次拍卖的标的物为位于南京市玄武区洪武北路16号的汇金大厦商业、办公房产及车位。据阿里拍卖页面显示，汇金大厦的司法拍卖定于11月10日，起拍价为14.4437亿元，仅拍卖保证金就需缴纳2.8亿元。

  汇金大厦的拍卖之所以受关注，一方面是因为它超过14亿的起拍价，另一方面则是缘于它亮眼的地理位置。汇金大厦东临南京全民健身中心、江宁织造博物馆，西接“中华第一商圈”新街口，附近有多条交通线和地铁线。

  据悉，汇金大厦的所有权人为两家单位，分别是江苏明通物业管理有限公司（以下简称“明通物业”）与江苏正阳文化传媒有限公司（以下简称“正阳文化”）。阿里拍卖页面显示，汇金大厦内，明通物业所有的房地产建筑面积为19685.84㎡，套数为144套，评估价值为12.46亿余元；正阳文化所有的房地产建筑面积为24295.73㎡，套数为151套，评估价值为8.17亿余元。也就是说，汇金大厦的市场评估总价值超过20亿元，此次以14.4437亿的底价拍卖，相当于打了7折。

  拍卖页面显示，该房产的用途为商业、办公及车位，土地登记用途为商务金融用地，使用权类型为出让，办公终止使用日期为2054年3月11日，商业车位终止使用日期为2044年3月11日。

  记者探访：楼内商户未受影响

  10月24日，现代快报记者前往汇金大厦进行探访。在与内部租赁商户的攀谈中记者了解到，目前该大楼内部商户仍在正常运作，不仅如此，大楼仍在正常招商中。

  租赁商户们是否清楚大楼即将被拍卖一事？附近一家咖啡店的工作人员对此表示很惊讶，他并不清楚此事，只知道老板和大楼的租约尚未到期，物业也没有要求过咖啡店搬离。也有一家影楼机构的工作人员向记者透露：“还是有一小部分人知道的，他们之前在大楼门口张贴过法院的公告，好像就是讲大楼要拍卖的事情，不过当时大家都没怎么注意过具体内容。”

  大楼停车位也可以进行租赁。记者查询得知，汇金大厦目前租赁车位对外报价约为1600元/月。至于招商价格，则需要进一步对接。

  据悉，按照法律上最常见的“买卖不破租赁”处理方法，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说，即使有竞买人拍下了这幢大楼，也必须等到原有商户的租约全部到期后，才能自由处理。

  所有权人深陷金融借款合同纠纷

  位于市中心的大楼，缘何被司法拍卖？

  根据2021年4月江苏省南京市中级人民法院发布的执行裁定书，可以了解个大概。汇金大厦之所以被司法拍卖，是缘于明通物业和正阳文化双双深陷金融借款合同纠纷。而两家公司的关联就是，它们的法定代表人都是朱某某。

  据天眼查，朱某某任职56家企业，有130家公司的实际控制权。但他7次被法院列为被执行人，并且6次收到法院的限制高消费令。在朱某某任职的公司里，有2家公司的股权被冻结，13家公司有被起诉的开庭公告，14家公司有被起诉的立案信息。截至10月24日，汇金大厦的拍卖虽然吸引了2000多人在线围观，但暂无竞买人报名参与竞拍。汇金大厦能否顺利拍出？现代快报记者将持续关注。