记者昨从常州市住房公积金管理中心了解到，为进一步贯彻房住不炒定位要求，加强资金精算管理，充分发挥住房公积金支持住房保障的政策优势，常州市住房公积金管理中心将从10月18日起，对住房公积金使用政策进行优化。本次优化涉及三大方面，分别是调整贷款额度计算规则、暂停办理商转公贷款业务、取消“因重大疾病造成生活困难提取”。

  周翔 张敏

  调整贷款额度计算规则

  在本次政策调整中，最大的亮点是对贷款额度计算规则的调整。

  据介绍，目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

  常州市公积金中心通过学习广州等先进城市的资金管理经验，引入“资金精算”理念，并结合常州市住房公积金实际情况，此次推出了“月均账户余额×配贷系数”的贷款额度计算规则。

  新政规定，在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

  月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

  非刚需职工额度大幅下降

  此次政策调整也充分体现了常州市住房公积金贷款长期以来执行的“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念。

  贷款额度计算规则调整后，同等条件下，无购房类使用记录的刚需职工，所能享受的贷款额度基本不变，但有购房类使用记录的非刚需职工，贷款额度将有较大幅度的下降。经测算，以夫妻2人月缴公积金1700元为例，如果均无购房类使用记录的，新政实施以后，如果5年后买房，仍可以申请最高60万元贷款，但如果有一人或两人有购房类使用记录的，5年后如果购房，按照原先政策可申请60万元贷款，但按照新规只能申请51.85万元贷款，降幅14%。

  为了方便市民更加直观计算自己的可贷额度，常州市公积金中心将同步推出可贷额度的测算服务，大家可通过拨打12329服务热线或前往住房公积金各营业网点，由工作人员帮您做好测算服务。后期中心还将上线可贷额度测算的小程序，届时大家在线上也能实时查询测算。

  暂停商转公贷款业务

  按照新政规定，10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。公积金中心提醒已经办理商转公贷款申请的客户，请尽快还清原商业贷款，并在2021年10月15日前办妥贷款担保手续。

  新政的第三大变化是调整职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难提取规定。今后，因职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病确实造成家庭生活严重困难的，职工可按照“属最低生活保障对象或特困职工”提取规定办理提取。工作人员表示，这一调整也是贯彻落实国家审计署的整改要求。