花45万元买了套拆迁安置房，刘华不但房子没拿到，还贴了10万元装修款，最终惹了一身官司。为了将房子讨回来，她一纸诉状将卖房给自己的赵东夫妻俩告上法庭。现代快报记者了解到，近日，该案经南京市栖霞区人民法院开庭审理，依法进行判决。

  现代快报+/ZAKER南京记者 王瑞

  45万买的房，装修好了却被判强制腾房

  2013年，刘华得知赵东家因拆迁获得多套拆迁安置房，且有意出售一套。经商谈，双方签订《拆迁安置房转让协议》（以下简称“协议”），赵东以45万元将迈皋桥附近一套70平方米的拆迁安置住宅转让给刘华。双方还约定，2015年12月左右交房，并承诺在可以办理相关产权证时，赵东无条件协助刘华办理相关手续。此后，刘华委托女儿将45万元打给赵东。

  2017年2月，赵东将一套住房的钥匙交给刘华，但房子的门牌号与当初两人约定的不一致。直到赵东的妻子带着刘华去物业办手续时，刘华才发现，这套房子登记在赵东母亲的名下，并不是夫妻俩的。提出质疑后，赵东夫妻俩表示，虽然名字不是他们的，但和母亲是一家拆迁户，家里可以调剂，让她不要担心，并称房屋过户手续由他们解决。出于对赵东的信任，刘华也没多想，开开心心的花10万元装修好便入住了。

  刘华没想到的是，才住几个月，赵东的母亲找上门，称她霸占自己的房屋，要她搬离。争论无果，赵东的母亲将刘华告上法庭，要求她搬离并支付占用房屋的使用费。该案经法院审理后依法判决，刘华将房子腾空并交付给赵东的母亲，还要支付相应的房屋占有使用费。

  明明是“恶意买卖”，竟称是好心借住

  据了解，当初领取拆迁安置房期间，赵东的母亲因伤住院，房子是由赵东代领的，他便将这套房交付给刘华。自己花钱买的房，还装修好了，现在却无家可归，刘华将赵东夫妻俩告上法庭，要求两人按照《协议》交付房屋，并承担自己此前支付的房屋占有费损失以及装修等费用。

  南京市栖霞区人民法院开庭审理此案。法庭上，刘华称自己是一个盲人，且患有癌症，一直和90岁的母亲相依为命。当初，自己支付了45万元购房款，而赵东夫妇出于私利，故意将其母亲名下房屋冒充自己所购买的安置房交付，后又让其母亲将自己推上被告席，意图毁约，导致其无家可回。赵东辩称，当初给刘华的房子是自己借给她的，双方不存在买卖关系。且刘华装修房子未经他同意，属于私自装修行为，损失应当由其自行承担。

  现代快报记者了解到，签《协议》前赵东已经与妻子办理离婚手续，而当初拆迁是按照家庭三口人补偿了三套房，赵东、前妻和孩子一人一套，已经做了分割。赵东和前妻名下的房子都已经卖出，仅剩女儿的那套还在，由前妻和女儿居住。

  法庭上，刘华坚持要求赵东交付房产，对于多出的面积，愿意补偿差价。而赵东当庭表示不同意。

  法院审理后，认定双方签订的《协议》真实有效，且刘华已实际支付45万元购房款。赵东错交房屋本身存在过错，应当继续履行合同或者赔偿违约应当承担的损失。目前，因赵东已经无法履行交付房屋的合同义务，导致合同履行不能，因此对于刘华坚持要求交付房屋的主张法院不予支持，刘华可在主张合同履行不能相关违约责任时，再另行主张。最终，法院依法一审判决赵东承担刘华当初的房屋装修费、房屋占有费、搬家费等相关费用合计10余万元。

  （文中人物均系化名）