南京河西的宏图上水云锦部分业主，一直在跟物业和开发商“较劲”。业主们入住时就发现，小区地下非机动车库使用面积“缩水”，很多空间被加了隔墙装了门，成了一个个小房间。日前，现代快报记者实地探访后发现，地下车库改造幅度很大，业主们认为这带来了明显的安全隐患。

  现代快报+/ZAKER南京记者 孙玉春 徐梦云 实习生 王程楠 文/摄

  地下车库隔出很多用途不明的房间

  宏图上水云锦一期从2017年开始入住，二期稍迟。业主们反映，他们在拿房装修入住后，很快就发现了这一奇怪的现象：地下停放非机动车的车库面积被缩小了，出现了很多个不知归属的房间。

  日前，现代快报记者来到宏图上水云锦，在一期2幢的地下车库，看到停放电动车的地方一边是车子，一边是一个个的房间。说是房间，但没有门牌号，也没法看出来是多大的房间，因为每一间都是大门紧闭。其中，有一个房间亮着灯。“灯亮着好长时间了，一直没人关。”业主张先生说。

  记者找了一圈，找到了一个没锁的房间，面积只有三四平方米，里面空无一物。

  随后，记者又来到二期2幢楼下。有业主统计，这里一共有21个房间，都是大门紧闭。张先生表示，门上面都装了气窗，这就表示这是要给人使用的，只是因为业主一直投诉，这些房间的主人才没有露面，“面积有几平方的，有十几平方的，可以放东西，有些里面还有柜子和插座。用电可能来自公用线路。”

  业主赵师傅说，地下原来没有房间，就是地下非机动车库，宽度有四米左右。目前的状况是，增加了很多隔墙，利用原来的一些柱子以及地下室的原有顶部和边墙等，围成了一个个小房间。这样一来，车库宽度只有一米五到两米左右了，停车都憋屈。据业主统计，整个一二期，这种隔出来的房间有近百个。

  规划部门认定是违建

  业主们称，这些小房间的出现很奇怪，听说是开发商在规划验收后搞起来的。

  “听说是要分配给某一些业主。我们2幢一共有108户，被隔出的21间房肯定不是每家都有的，不知道开发商为什么要这么做？”赵师傅表示。

  业主于女士认为，隔出这些房间属于侵害大多数业主利益的行为。在二期地下，现代快报记者注意到，有一个烟雾报警器的一半都被砌到了墙里面，有些消防管道穿墙而过，墙体应该也是后砌的。大家觉得，这些都增加了安全隐患，而且地下车库本身就是消防通道的一部分。

  从2017年一期办理入住开始，众多业主多次质问开发商，并找相关部门反映。但对这些房间，建邺区南苑街道城管部门起初也不好认定，“他们觉得这是在建成的房子内部的，不是在外部空间搞建筑物，不太好认定是否属于违建，希望我们找规划部门。”

  2018年9月份，南京市规划部门终于就二期地下的相关隔间做出了认定：宏图上水云锦二期位于2#、3#、6#、7#楼下的地下车库未按核准图施工，擅自加建了隔墙和门，属违法建设，并将此事项移交城管部门依法查处。

  现代快报记者从南苑街道城管中队处了解到，目前对于一期地下车库类似情况也做出了规划认定，也属于违法建设。整个一二期涉及好几十间，面积三百多平方米。

  现代快报记者了解到，目前二期部分的违建已经进入强拆程序。而对一期的地下隔间，南苑街道城管中队也已经向开发商南京新百房地产下发了“限期拆除通知书”，城管中队负责人表示，开发商是不是在规划验收之后又加盖的，还不太肯定，但应该是在交房前后搞起来的。

  现代快报记者联系了宏图物业，工作人员表示，小区地下车库没有交接到物业手上，还属于新百房地产。新百房地产为什么要建这些隔间？现代快报记者多次拨打该公司电话，工作人员表示自己是内勤，也不知道销售部门的号码，说完便挂断了电话。