侄女与人恶意串通卖叔叔房产，法院判合同无效

  不和婶婶商量，侄女就想私自卖房，而有着频繁购房记录的许某自认为买房经验丰富，可以演好一出“善意取得”的戏码，但终究难逃法官的火眼金睛。日前，无锡市梁溪法院依法审结一起确认合同无效案，判决确认许某和“房主”的买卖行为无效。

  朱鲸润 陆芳芳

  侄女私自卖房

  2008年，顾老伯老房拆迁，拿到3张房票。顾老伯自己留了一张，分给儿子女儿各一张。当时他的弟弟病重，一家生活困难，于是顾老伯跟女儿顾某商量，让女儿把手中的房票给弟弟一家买房，将自己名下更多面积的房票给女儿买房。

  2011年，顾某拿着给叔叔的房票出面买下一套房屋，房款26万余元由叔叔一家分两次付清，但房款收据抬头只能写“顾某”。拿到房子后，叔叔一家便装修居住。2011年叔叔去世，他的妻子和女儿一直居住在这套房子里。

  2018年，按照政策，这套房子可以上市流转了，顾某办理了产权证，婶婶李某多次催促顾某办理房屋过户手续，顾某一面答应一面又以各种理由拖延时间。

  2019年7月，顾老伯与弟媳李某签订协议，对房票赠与的事实加以确认，明确女儿名下房票无偿赠与给弟弟，弟弟出全资购买，之后对房屋装潢并居住至今。双方均在此协议落款处签字。谁知当月，顾某就将该房屋以60万元价格出售给许某，并在合同中约定：如在清场过程中造成后果与顾某无关。同年8月，许某持房产证上门看房，李某报警后才知道房屋已被顾某卖给了许某。之后，许某起诉要求李某搬离这套房屋，而李某也向梁溪法院起诉要求确认顾某和许某的房屋买卖行为无效，并确认房屋归自己和女儿所有。

  法官拆穿谎言

  法院审理后认定，顾某和许某的房屋买卖行为无效，因为顾某在一面答应李某办理过户手续的情况下，一面与许某签订该房屋的买卖合同，将房屋过户到许某名下，主观恶意明显。

  从许某频繁的购房记录可以推断其应当具备丰富的购房经验，应当知道该房屋权属可能存在争议，而此时许某却故意回避看房及向实际居住人了解情况，配合顾某对居住人隐瞒房屋交易，不符合一个善意购房人的合理反应。此外，在案件审理中，顾某、许某对清场约定的解释前后反复、说辞不一、相互推脱。最终法院判决，确认顾某和许某房屋买卖行为无效，房屋所有权归李某母女共同共有。

  法官表示，该案中虽然赠与房票行为违反当时政策规定，但现今该房屋已可上市流通，其转让限制已经解除，李某母女具备成为房屋所有权人的条件，顾某理应积极配合办理过户。（本文人物均系化姓）