因民间借贷纠纷，南京市汉中路一套202.87㎡的房产被司法拍卖。这套房产市场价估值1569.75万，在二次拍卖时，降价690万多，以879万底价起拍。因为自带“拉小+29中”双学区的光环，该场拍卖吸引了近万网友围观，不过最终仍然流拍。现代快报记者了解到，接下来该房产或将面临第三次拍卖，若是第三次拍卖仍不成功，该房产可能以低于市场价很多的价格进行变卖。

  现代快报+/ZAKER南京记者 季雨

  双学区房两次流拍，或面临低价变卖

  阿里拍卖平台显示，该房产坐落于南京市鼓楼区汉中路218号，房产建筑面积202.87㎡，该房产所属楼栋总层数为20层，设计用途为成套住宅，在南京主城区算是妥妥的“豪宅”。但这套房产最吸引人的地方并不在此，而是在“双学区”。

  现代快报记者搜索发现，鼓楼区汉中路218号即金鹏大厦，该大厦为拉萨路小学和南京市第二十九中学的双学区房。据悉，这套房产市场评估价为1569.75万，单价77377元/㎡。

  8月11日，泰兴市人民法院对该房产进行了第一次司法拍卖，当时的起拍价为1098万，单价为54163元/㎡，不过一直无人报名，最终流拍。9月1日，这套房产进行了第二次拍卖，这次拍卖价格比市场评估价降了690万多，以879.06万底价起拍，单价仅为43331元/㎡，相当于市价的5.6折。参与竞拍的人需要缴纳保证金120万元，加价幅度为3万。

  不过截至9月2日10时拍卖结束，依然无人出价，最终流拍。按照法律规定，司法拍卖流拍以后，在60日内要组织下一次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都流拍，或将以低价变卖。

  房型差、总价高、出手难，成学区房拍卖“拦路虎”

  降价690万，为何还是无人问津呢？现代快报了解到，房型差、总价高、出手难成该学区房拍卖“凉凉”的主要原因。

  南京某二手房中介称，金鹏大厦是目前最便宜的拉萨路小学学区房，虽然平时看房的人也比较多，但金鹏大厦有缺点，它是大家口中的“筒子楼”，建于上世纪90年代末，户型差、得房率低、小区停车难……中介表示：“要是常年居住，或多或少会有不舒服。”

  已在金鹏大厦购房的家长也透露了一些不足之处。一名家长告诉记者，金鹏大厦临街，所以在环境上肯定不能和封闭式小区比，而且金鹏大厦是业主自找的物业管理。8楼以下是安置房，8楼以上是商品房。这名家长还透露，大厦电梯不是每个楼层都停。

  上述二手房中介还为记者做了分析，称多数买房人在此置业是冲着学籍而来。“他们要么在别处还有可居住的房产，要么就是等孩子完成学业，将房屋再转手。”此次拍卖的房产面积大、总价高，转手时势必会增加难度，所以无人问津也在意料之中。

  学区房“捡漏”有风险，别忘查询学位是否占用

  近年来，法拍成了购房人捡漏的一个渠道。阿里拍卖提供的数据显示，2018年有近3000万人次在其平台上看房、买房。2019年天猫双11期间，有上万套特价房参与活动。

  2019年9月，杭州一套“1元起拍”的名校学区房红极一时。拍卖平台交易结果显示，这套房子最终拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价75997元/㎡。2019年11月，北京一处“老破小”成为网红学区房。这套房子面积仅5.6㎡，位于北京西城区烂缦胡同。起拍价47万元，市场估价65万元，最终以127.55万元成交，折合约22.78万元/㎡。

  业内人士提醒，在购买法拍房时，切记要现场看房，了解其是否有过刑事案件或纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。如果原房主利用“买卖不破租赁”的条约，在抵押前就将房屋租出，那么买受人即使完成房屋过户，也必须执行原有租赁合约直至结束。此外，对可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费，也需提前进行了解。而且，更要注意的是，原业主是否占用了户口、学位？买受人能否落户并入学？掌握情况前，不要贸然出手。