买精装修房变“惊装”？交房后精装标准缩水？不要愁了！8月27日，现代快报记者获悉，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会日前联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》（以下简称《通知》），明确以后南京人买新房可自愿选择全装修方案或升级装修方案；规范样板间硬装部分必须与交付一致，让购房者“所见即所得”。全装修标准在1500元/平方米到2000元/平方米之间。该《通知》自2020年8月14日起实施，凡是南京市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用。

  现代快报+/ZAKER南京记者 张瑜

  自愿选择

  购房者可任选全装修或升级装修，开发商不得强制

  买房选什么样的装修？购房者自己说了算。《通知》明确，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。凡是本《通知》适用的地块，在土地出让合同约定全装修交付的，根据《通知》要求，均应提供全装修方案；在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况选择。

  《通知》明确，自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。

  房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。房产部门将对销售行为不规范、违反购房者意愿强制选择升级装修等行为进行严肃查处和曝光。

  价格透明

  全装修标准在1500～2000元/平方米之间

  两种装修如何定义？据悉，全装修应当符合“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成”，具体是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位；厨卫基本设备配置到位并可正常使用；户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住标准。

  升级装修是在全装修基础上，根据不同消费层次或市场需求，在主要功能空间的材料、设备、设计等方面，进行品质化的提升。

  《通知》明确，全装修价格按房屋（整栋）建筑面积计算，不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

  在全装修标准基础上，房地产开发企业可在相关职能部门的指导下，根据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。

  不打折扣

  样板间硬装“所见即所得”，保留至项目交付后3个月

  很多购房者看了样板间买精装房，在交付后才发现装修已大大“缩水”。《通知》明确，要规范样板间交付标准展示。对于全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，如家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，应采用醒目标识提醒购房者。

  同时，样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。

  开发商要严格遵守相关约定内容。《通知》中要求依据评估报告，在商品房销售合同中明确全装修的主要材料、设施、设备的相关信息，包括品牌、型号和产地等；同样在升级装修合同中明确相应的升级装修主要材料、设施、设备的相关信息，包括品牌、型号和产地等。

  质量监管

  装修价格评估机构若违规，将纳入诚信“黑名单”

  装修价格到底谁评估？怎么评估？《通知》明确，要建立商品住宅装修价格评估机构库，对装修价格评估机构工作情况进行检查，建立评估机构名录库准入、退出机制。《通知》明确，评估机构要对评估结果承担法律责任，如存在违规行为，将严肃查处、责令整改，情节严重的，纳入诚信“黑名单”,退出评估机构名录库。

  同时，要形成商品住宅装修价格评估机制，后期相关部门会对价格标准适时进行调整并公布。

  要加强对装修价格的指导。新建商品住房执行一房一价和明码标价，充分保障购房者的知情权和选择权。建设部门定期发布主要材料和人工费用等市场信息，为公众提供相应参考。

  对于装修质量也要加强监管。《通知》要求，建设部门对全装修和升级装修的设计、施工等实施监管，实行全装修、升级装修竣工验收备案，对装修质量不符合国家标准而造成不良影响的房地产开发企业，相关记录纳入信用管理。

  购房人对全装修和升级装修质量存在异议的，按照合同约定解决。

  为确保升级装修工程顺利建设，建设房产部门采用项目预售资金监管额度的20%不可预见费，涵盖升级装修资金监管。

  适用范围

  “限房价、竞地价”模式出让的地块均适用

  现代快报记者了解到，《通知》自2020年8月14日发布之日起实施。凡是南京市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用；而“限房价、竞地价”政策是6月初公告的8幅地块开始，涉宅地块设置毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%。

  除了“限房价、竞地价”地块外的其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。《通知》还指出，2019年1月11日《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》（宁房市字〔2019〕15号）与本《通知》要求不一致的，以本《通知》为准。

  精装修

  新政来了

  适用范围

  《通知》自2020年8月14日发布之日起实施

  凡是通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用

  出台背景

  一是落实国家绿色、环保、节能要求

  二是充分满足购房者对装修的实际需求

  三是完善装修价格评估机制

  四是加强装修工程质量监管

  装修方案

  本《通知》适用的地块约定全装修交付的，均应提供全装修方案

  购房者可自愿选择全装修方案或升级装修方案，开发商不得强制

  装修标准

  全装修标准不低于1500元/㎡

  有科技系统或新风系统的全装修标准不高于2000元/㎡

  权益保障

  1 规范样板间交付标准展示，明确要求“所见即所得”

  2 明确样板间留存的时间：至项目交付后三个月

  3 严格遵守材料、品牌等相关约定内容

  购房提醒

  1 购买前应查阅项目装修方案

  2 应查询装修价格评估报告

  3 参观现场展示的样板间

  资料来源：

  南京《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》