上半年徐州住宅地价节节攀升，部分优质住宅土地变得炙手可热，有些区域板块，其增长趋势竟可与城内房价不相上下。屡创纪录的地价，一定程度上折射着徐州土地市场的火热态势。不过，有些业内人士则对土地价格的上涨幅度表达了担忧，因为“面粉”价格的不断飙高，终将传导至住宅市场。

  李伟豪

  2020年上半年，徐州住宅量价齐升，不少房企开始积极拿地，土地市场呈现供需两旺的局面。随着品牌房企陆续登陆徐州，优质地块的竞争变得更加激烈。

  2月26日，东店子B地块被华润置竞得，成交楼面价11258元/㎡，创下徐州东区新高，但在7月份，这个区域“高峰”就易主了。

  7月14日，碧桂园以总价15.03亿元竞得坝山热电厂地块，成交楼面价12412元/㎡，不仅刷新了东区的地价，而且成为整个徐州的地价“高峰”。很多人没有想到是，只过了14天，这个纪录就被刷新了。

  7月28日，备受关注的新城区宅地——2020-34号大龙湖BC地块，经过224轮的“厮杀”，被山东儒辰控股以14.22亿元摘得，溢价率101.99%，成交楼面价16180元/㎡。这个楼面价，已经与徐州城内不少楼盘的房价不相上下。

  据统计，截至7月底，徐州成交楼面价在万元以上的地块已经有8块。在徐州的一家开发商直言，土地成本过高，房价降价的可能性必然会非常低。实际上，“我们对徐州楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取拿地，特别是优质地块。”

  此前，徐州地价“高峰”一直被位于云龙湖北的韩山C地块占据，该地块当年以12182.97元/㎡的成交楼面价笑傲徐州。该地块案名为云龙湖金茂府，主打大平层产品，今年6月底首开，首批均价2.71万/㎡。根据价格公示，最贵一套的12号楼，196㎡户型，单价达到31718元/㎡，总价约621.7万元。

  根据克尔瑞徐州机构发布的2020上半年徐州房地产市场年报，上半年徐州土地市场供求量价同比均有所上升，房企竞争激烈，整体溢价率超五成。

  在房地产人士看来，随着城市发展节奏加快，以及外来人口吸附力不断增强，徐州仍然具有强劲的购房需求。下半年如果政策不收紧的话，徐州楼市成交仍将维持上半年的火热态势。

  也有不少业内人士对土地价格的上涨幅度表达了担忧，随着持续“红火”的楼市不断吸引品牌房企来徐州拿地，“面粉”价格的不断飙高，终将传导至住宅市场。