房子涉及千家万户，更关系到每个人的生活品质。今年，江苏打算对2017年7月起实施的江苏版《住宅设计标准》进行全面修订。日前，江苏版《住宅设计标准》征求意见稿（以下简称“征求意见稿”）出炉，在网上公开征求意见。

  现代快报记者看到，征求意见稿中有很多亮点，贯彻了以人为本的理念，比如提到新建住宅小区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，四层及四层以上需设电梯等。此外，对卧室、厨房、卫生间等也有了明确的规范和要求。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  张瑜 赵丹丹

  征求意见

  江苏新版《住宅设计标准》

  关注绿色、健康、安全

  加入“适老化”设计

  现代快报记者注意到，今年上半年，江苏省住房和城乡建设厅多次开会提及江苏《住宅设计标准》的修订工作。前期，省住房城乡建设厅组织召开《住宅设计标准》修订工作座谈会，随后又召开《住宅设计标准》修订研讨会。会议指出，要总结新冠肺炎疫情中住宅设计暴露出来的短板和不足，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。要针对户型、通风、排水、智慧等方面进行优化完善，修订出体现江苏特色、反映江苏水平的好标准。

  6月8日，江苏省工程建设标准站发布征求意见稿，进行为期一个月的网上公开征求意见。总则说明中提到，征求意见稿是对江苏省《住宅设计标准》（DGJ32/J26-2017）进行了全面修订最终形成。

  现代快报记者注意到，此次修订的一个重要背景是2020年新冠肺炎疫情带来的巨大冲击和影响，人们开始重新审视居家环境。目前的既有住宅，普遍存在建筑硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造可操作性不强等问题。此次修订更加突出以人为本，更关注建筑设计的绿色、健康、安全，也加入了很多“适老化”的设计内容。

  亮点解读

  1

  新建住宅应配建智能信报箱、快递柜

  前段时间，丰巢快递柜收费风波引发公众强烈关注。现代快报也刊发连续报道关注小区信报箱闲置问题，建议新建住宅强制配建智能信报箱。

  此次发布的征求意见稿中明确提到：新建住区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，并与住区同步规划、同步建设、同步施工、同步交付。条文说明中提到了近年来邮政、快递包裹业务急剧增长的背景。同时还鼓励老旧小区出新改造时补建智能信报箱，经营快递业务的企业应共享末端服务设施，为用户提供便捷的快递末端服务。

  征求意见稿明确，智能信报箱（群）、快递柜应根据住区规划布局，在住区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道等附近分组或集中设置。同时，住区宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口。

  为方便信报和快递投递，征求意见稿还提出智能信报箱、快递柜应设在单元门禁系统外。独立设置的室外智能信报箱、快递柜应有防雨、遮阳等措施。

  2

  四层及四层以上必须设置电梯

  为了适应老龄化社会的发展趋势，方便老年人及残障人士无障碍出行，此次征求意见稿将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

  条文说明指出，这一修订不仅方便老年人及残障人士无障碍出行，还将从源头上解决无电梯多层住宅的增量，为未来居家养老提供便利条件。

  此外，征求意见稿还明确，十一层及以下设置公共电梯的住宅，每单元设置电梯不应少于1台；七层至十一层住宅应配置可容纳担架（可用削角担架）电梯。十二层及以上的住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中应配置一台可容纳担架电梯（可兼做消防电梯），轿厢深度应不小于2.1米，候梯厅深度应不小于2.1米。

  3

  每套应设置新风系统或新风装置

  在自然通风部分，该征求意见稿明确，每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。

  为何增加这一要求？该条文说明提到，随着生活水平的不断提高，人们对高品质室内环境的需求不断增加，新风系统作为改善和提高住宅室内空气品质的主要途径之一，正越来越多被采用。此次新冠肺炎疫情也促使人们更重视室内空气质量，因此要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。

  据介绍，新风系统或新风装置宜设置到每个居住空间，应具备净化处理功能，将新风净化处理后送入室内。同时，为保证新风系统的有效性，应设置有组织的新风系统。

  4

  卫生间预留安装扶手的空间

  据悉，此次征求意见稿很多地方都考虑到了住宅“适老化”的需求，比如卫生间，提到宜在坐便器和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的空间，坐便器旁边宜设置L形扶手或预留安装位置。

  另外，适当增大坐便器和淋浴空间，方便轮椅的通行及转弯，淋浴区宜设置浴凳，供老人坐姿洗浴，也便于他人帮助。

  随着人们对健康要求的不断提高，智能坐便器逐渐普及。智能坐便器有清洁、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭、静音落座等多种功能，能够提升生活品质。因此，坐便器附近应预留电源插座，便于安装智能坐便器。考虑人一般操作多在右侧，坐便器的电源插座宜设在坐便器右侧，距地高度为400毫米。

  5

  可封闭厨房应不小于4㎡

  现代快报记者发现，征求意见稿中很多新增内容，都是与时俱进的考虑。比如玄关，住宅套型入口宜设过渡空间（玄关），满足通行、收纳等功能。而随着人们健康意识的不断加强，有时玄关还兼有清洁、消毒功能。

  一个房间最小要多大呢？由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的单室套住宅套型，使用燃气的厨房使用面积不应小于4平方米。厨房操作面净长不应小于2.1米。据悉，本次修订提高了可封闭厨房的最小使用面积，主要是城镇居民生活水平不断提高，厨房电器设备的种类和数量也日益增多，因此有必要适当增加厨房面积，用于家庭放置新型厨电设备。

  征求意见稿中还提到，双人卧室的短边净宽不应小于3米，使用面积不应小于10平方米。保障性住房双人卧室的短边净宽不应小于2.8米，其使用面积不应小于9平方米。单人卧室短边净宽不应小于2.2米，其使用面积不应小于6平方米，保障性住房单人卧室使用面积不应小于5平方米。

  使用燃气的厨房应设计为独立可封闭的空间，其使用面积不应小于5平方米；保障性住房的厨房使用面积不应小于4平方米。厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配。

  6

  新建住区宜设置

  垃圾专用收集点

  征求意见稿中还明确，住区应根据规模合理设置垃圾分类收集系统，新（改）建住区应同步设计、建设分类设施。同时，新建住区和有条件的既有住区宜在合适区域设置废旧衣物收集箱及建筑垃圾、大件垃圾、绿化垃圾等专用收集点，并设明显标志。

  此外，住区应设置电动自行车停放场所，宜就近设置电动自行车集中停放场所和充电设施，并符合江苏省及各地方政府相关规定。保障性住房宜在室外场地集中设置电动三轮车等较大电动非机动车停车区。

  记者还注意到，征求意见稿中还提到，住宅每户给水进户管上应设置前置过滤器或预留安装前置过滤器的条件，对水质有较高要求时宜设置直饮水系统，满足用户提升生活品质的需求。