即将到来的6~7月份，是徐州高价盘集中入市的时候，楼市也因此变得“豪气冲天”。这些“豪”级楼盘，主要位于云龙湖板块、老矿大板块、东区万达板块和新城区板块。不过，在地产人士看来，虽然这些高价盘有着较好的区位优势，但市场的胃口有多大尚不明确，整体价格偏高或影响市民的购买热情。

  李伟豪

  4月份以来，徐州楼市如同坐上了过山车，让人体会到了“量价齐升”所带来的心跳与刺激。

  据国家统计局日前发布的2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，徐州4月新房价格环比上涨1%，同比上涨11.6%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.8%。

  最新数据显示，在4月份，徐州全市（含各县、区）成交面积167万㎡，环比上涨76%，同比上涨73%，不仅比3月成交量大涨，与去年同期相比也是涨了很多。

  近两个月来，受益于楼市的回暖升温，房企从过去的“抱团取暖”演变成当下的“逐鹿中原”。来自市场面的消息表明，5~6月份，徐州10多家楼盘推新或准备推盘，四五千套房源上市。其中不乏纯新盘，如时代意境、鼎甲馨苑，以及捂盘已久的吾疆项目等。除了新建项目，也有不少老项目推出新房源。

  选择“赶考”的房产项目中，不乏开发商的高端产品。据了解，这些即将到来的高价盘主要位于云龙湖板块、老矿大板块、东区万达板块和新城区板块,多为开发商前期拿取的高价地块。

  如云龙湖金茂府，拿地的楼面价达到12182.97元/㎡，刷新了纪录。此前，它曾放风要卖28000元/m2。按照最小的面积段122平方米计算，也要300多万元。置业顾问称，预计在5月底6月初公开售价。

  位于老矿大板块的美的金科·云筑和保利和府两个项目，目前正在验资和定存，洋房放风价均在20000+；位于新城区板块的招商雍华府项目，放风均价在20000元/m2左右。

  位于东区万达板块的百悦城项目，放风价格也在20000元/m2左右；而距离不远的华润东店子B地块，楼面价11258元/㎡，未来估计会以高端的改善型产品为主，无疑又是一个高价盘项目。

  位于泉山区的地王项目玖玺，也即将推出最后一栋住宅房源，目前价格待定，但之前的开盘均价：22000元/㎡-23000元/㎡；位于城市核心地段的吾疆项目也即将推盘，放风也要超过20000元/㎡。

  “改善型产品以及高端产品供应量大增是今年徐州楼市的一大特点。”一业内人士表示,“目前入市的高端产品,其前期拿地成本都很高,迫使房企需要在‘产品力’上下足功夫,产品升级顺势带来了价格上涨。”

  不过，在地产人士看来，虽然这些高价盘有着较好的区位优势，但项目多为高端盘、房源多为大面积，且总价偏高或影响产品去化。除个别红盘外，真正热销的项目未必多。