“我们花几百万买的房子，说是精装修，但根本不能住，大家只能自己花钱砸掉、重装……”近日，现代快报记者接到市民反映，称在南京溧水区有一处楼盘，当时宣传是拎包入住，但是许多业主拿房后大失所望，发现所谓的精装修房根本不能住。无奈之下，他们只得自己花钱砸掉重装。这究竟是怎么回事呢？4月27日，现代快报记者进行了实地探访。
现代快报+/ZAKER南京记者 谢喜卓 文/摄
现场探访
不少业主砸掉“精装修”自己花钱重新装
4月27日上午，现代快报记者来到南京溧水区，在业主带领下来到静水花园小区。刚进小区大门，记者就发现有一大堆建筑垃圾，走近一看，一条“L”形小路上面，建筑垃圾已堆得满满当当。“这都是我们从楼上运下来的，开发商搞的精装修，根本就是糊弄人，大家都把原有装修砸掉了，自己重新花钱装。”
记者在2栋2单元506室看到，业主王先生家请的装修工人正在进行吊顶操作。“交房100多天了我们还没入住，就是因为开发商不断在维修。”王先生表示，他家房子除了部分墙体出现空心外，还有天花板和阳台渗水问题，这些问题都是装修带来的。他说，如今自己光拆除原有装修，就花了两万多元钱。“这样的精装修，真的是不敢恭维啊，如果自己不重新搞，怎么敢住？”
据了解，像王先生一样重新装修的业主并非个例，大约有五六十户。现代快报记者在一户人家看到，开发商在门口做的抽屉，和门把手平行，一旦关上门，抽屉就打不开。衣帽柜的两扇门，不仅上下没有对齐，颜色也有差异。不少业主反映，家中的卫生间除了渗水，还出现倒灌现象。厨房连燃气热水器都没有，客厅和卧室也空荡荡的，除了空调之外，没有其他任何家具。一些业主砸开墙壁后发现，部分墙体里面的线路没有安装线管，是直接镶在水泥里的。
“我们还在等开发商过来维修，虽然暂时还没有砸掉重装，但也是迟早的事。”在1栋1单元1703室，记者看到业主张先生在墙壁四周贴满了黄色的纸条。“拿到房子后，我压根就没动过，还是维持原有的装修，这些贴纸的地方，手指敲上去感觉里面都是空的。”
目前，有200多户业主正在走司法途径为自己维权。“我们的诉求很简单，开发商当初承诺的精装修，并没有做到，我们现在要求他们依法退还一部分装修费用。”
焦点关注
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精装修为何成了烂装修？
据悉，静水花园小区分叠墅和高层两种房屋类型，其中两栋高层为精装房，共计434套房子。此次出现装修问题的，就是这两栋高层。业主刘先生告诉记者，这434套房子绝大部分已交付，只有个别业主因为发现装修存在问题没有拿房。刘先生提供的视频显示，有个别房间，整个客厅顶上都被打上了补丁。
“买房时均价是12500元，其中包含了2995元/平方米的装修单价，搞成这样，真的是坑苦了我们。”黄阿姨购买的是117平方米的房子，准备给儿子当婚房的，可是今年元旦前后拿到房子时，才发现实际并不如自己想象得那般如意。
现代快报记者了解到，这两幢高层，当时开发商向城建部门备案的只是毛坯，而现在看到的所谓精装修，并未取得施工许可证。“所有的装修都一样，厨房、卫生间简单搞搞，门口随便装一个柜子，墙壁稍微粉刷一下，就算是给我们精装修了。”业主陈先生等人告诉记者，开发商仅用了不到3个月时间，就完成了434套房子从毛坯到精装的华丽转身。“如此大的工程，这样快的施工速度，质量能好才怪呢！”
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没有施工许可，如何取得销售许可证？
开发商没有施工许可证擅自施工，短短3个月，400多户毛坯房变成了精装修，而且质量这么差，当初他们是怎么拿到销售许可证的？当天下午，现代快报记者来到南京市溧水区住房保障和房产局。
“按照当时实施的《城市商品房预售管理办法》，还不分精装和毛坯，开发商只需提供相应的材料，即可办理预售登记。”该局市场科副科长郑生华告诉记者，南京市现在申请办理预售许可，需要区分毛坯和精装的规定，但这是在2019年1月11日之后才开始实施的。
郑生华表示，上述两幢楼的《商品房预售许可证》，在2017年10月25日就已拿到。当时只需要建设工程规划许可证和施工许可证，即便开发商只拥有毛坯房的施工许可证，他们也可以售卖精装房。
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开发商曾因擅自施工被行政处罚
现代快报记者从国家企业信用信息公示系统（江苏）官方网站获悉，2020年4月24日，南京市溧水区城建局曾对涉事开发商——南京绿都房地产开发有限公司作出过行政处罚，处以工程合同价的百分之二罚款，共计罚款438126元。
溧水区城建局认为，南京绿都房地产开发有限公司针对这两栋楼的装修工程，未取得施工许可证擅自施工的行为，违反了《建筑法》第七条的规定。另据《建设工程质量管理条例》第五十七条：“违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。”
追踪
售楼处负责人：
有精装房在维修，别的不知情
静水花园小区业主们称，开发商在当地共有四期建设工程，他们小区属于第三期。“精装修是糊弄人，真的应该管一管了。”对此，南京市溧水区市场监督管理局副局长许正伟表示，他们目前并没有查到开发商有违规行为，如果业主有确切的证据，可向市场监督管理部门举报。
针对此事，开发商有什么解释呢？4月27日，现代快报记者来到了该项目的售楼处，一名李姓销售负责人表示，他只知道静水花园的高层在维修，其他并不知情。对方留下了记者的联系方式，声称会有专门的工作人员给出答复。但截至发稿前，现代快报记者未收到任何回应。
