最近，常州市钟楼区来茵花苑小区一、二期950户业主特别开心，因为他们从物业公司手上领到了小区公共收益分配后的“红包”，每户每月每平方米可领到0.25元，而该小区小高层住宅物业费才0.5元/平方米，相当于省了一半物业费。

  现代快报记者从来茵花苑小区业委会了解到，此次发放的资金共计40多万元，资金来源主要是2018、2019年度小区公共收益的结余部分。考虑到疫情期间，业委会委托物业公司实施了错时分批发放。不少业主在领到红包后，给业委会和物业公司点赞。“我在这住了18年，还是第一次拿到小区公共收益返还的红包，太不容易了！”

  张敏 文/摄

  补贴直接可抵物业费

  昨天上午9点多，记者来到来茵花苑小区物业办公室，有居民陆续在领取“红包”。

  按照公示的发放方法，小区业主凭自家物业产权面积领取，每户每月每平米可领0.25元。

  居民蒋阿姨家面积有141平方米，按照补贴方法，她可以领到426元。物业工作人员通过手机微信将补贴转给了她。蒋阿姨特别开心：“听说我们小区给业主返还收益，很多朋友都十分羡慕我。有钱拿，肯定开心啊！”蒋阿姨说，这也要多亏业委会和物业认真负责，替业主着想。

  周女士家住宅有90多个平方米，此次她可以拿到288元返还补贴，她直接抵了今年物业费。“我在这住了18年，还是第一次拿到小区公共收益返还红包，太不容易了！”

  据物业工作人员介绍，小区有小高层、联排别墅和独栋别墅三类户型，业主物业产权面积最小的90多平方米，最大的300多平方米。因此此次业主最少的可以拿到200多元返还收益，最多的可拿900多元。除了住宅以外，商铺里，有两个商铺面积较大，达到了1000多个平方米，返还收益每个商铺3000多元。对于小高层业主而言，返还收益相当于节省了一半的物业费，实惠看得见。

  业主每年公共收益60多万

  来茵花苑位于钟楼区五星街道勤业二社区，小区一、二期于2002年交付入住，其中住宅、商铺共有950户，原先小区一直由开发商旗下的物业公司管理。

  2017年7月15日，经过多番努力，小区成立了第五届业委会，由于原先物业公司合同到期等原因，2017年12月，经过小区业主大会投票表决，小区选聘了江苏巽大物业发展有限公司管理小区。

  据小区业委会主任介绍，在与新物业公司签订服务合同时，就明确了小区公共收益30%给物业公司，70%归全体业主所有。新物业公司到来后，在业委会的指导监督下，开始对小区进行整改。原本已经不能使用的儿童乐园全部换新，还铺上了绿色的塑胶地面；小区泳池边缘、护栏等都进行了维修、加固和刷新；原本破烂不堪、摇摇欲坠的小区凉亭也整修一新……而且，每年年底，业委会、物业还联合看望小区困难、残疾人家庭等，送上米、油等生活物品。

  经过两年多的运营，业委会发现每年物业公司不仅不亏损，还有盈利。在公共收益这方面，小区每年都有80多万收入，其中30%补贴给物业公司；70%属于全体业主所有，达到了60多万元。这些收益主要来自公共地面停车费分成，小区配建设施及房租收益，广告、临时摊位、快递箱柜等租金收入。

  错时发放40多万“红包”

  除去小区整改、日常维护、设备更新等花去的费用，2018年和2019年，小区公共收益属于业主所有的余额达到了60多万元。

  2019年12月28日，在钟楼区五星街道物管科和勤业二社区监督指导下，小区业主代表大会表决通过了《关于来茵小区公共收益返还业主的议案》。“其中拿出20万元开设对公账户，购买银行保本理财，增加收益。而剩下的40多万元，则全部返还给业主。”小区业委会主任说。

  但是这笔钱究竟该如何发放？经过多方调研和广泛征求意见，结合小区实际情况，业委会最终确定按照小区业主物业产权面积进行发放，返还金额每户每月每平方米0.25元。享受返还福利的为小区一期、二期950户业主（含商铺）。

  3月10日，业委会在小区公示返还方案。3月24日，公示期满。3月25日开始，受业委会委托，物业公司代为向业主发放收益补贴。

  考虑到正处疫情期间，业委会和物业公司商量采取错时分批发放，从3月25日至4月16日，每天相应楼栋业主有序去物业领取收益“红包”。