孙俪主演的电视剧《安家》正在热播，房产中介再度被聚焦。像“房似锦”这么拼的，相信南京也有很多。

  正在读《儒林外史》的文脉君恰巧读到一段发生在南京的租房故事：“当下走过淮清桥，迟衡山路熟，找着房牙子，一路看了几处河房，多不中意，一直看到东水关。这年是乡试年，河房最贵，这房子每月要八两银子的租钱……当下房牙子同房主人跟到仓巷卢家写定租约，付了十六两银子。”

  嘿，脑洞开了！今天我们就聊聊古代南京的安家攻略。

  现代快报+/ZAKER南京记者 王凡 郑文静

  房产中介哪里找？

  淮清桥

  想买到、租到好房源，自然和今天一样，是要找房产中介的。

  清朝时，淮清桥成为房产中介聚集的地方。《秦淮文物史迹录》中记载，桥的四周全是房产中介所。那时的中介叫做房牙子，负责帮人换房、买房、借房、租房。

  文脉君提及的《儒林外史》中的河房，便是在淮清桥这里找房牙子租的。

  话说，杜少卿对迟衡山帮他租的这间河房特别满意，时常约客人们来河房聚会。“到上昼时分，客已到齐，将河房窗子打开了。众客散坐，或凭栏看水，或啜茗闲谈，或据案观书，或箕踞自适，各随其变……”

  房产中介什么时候最忙？

  科举时节

  如今的房产市场，有金三银四、金九银十的说法。那么古代的中介们啥时候最忙？答案是：科举时节。

  因为不仅达官贵人青睐秦淮河房，科考学子也热捧河房。

  过了学宫，“则两岸河房鳞次相竞。”正因为贡院修建在秦淮河畔，一到科考阶段，大批学子涌入贡院一带，在贡院周边催生了一大批书肆、客栈、茶楼甚至青楼，王公贵族、达官显宦纷纷在此盖楼建宅。秦淮河房房租也水涨船高，成为南京天价房。

  哪个地段房子最好卖？

  秦淮河房

  和今天南京最热门的购房地段河西不同，古时候的购房人最青睐的地段是秦淮河畔，为啥？

  因为秦淮河房最吃香。

  秦淮河房最早可以追溯到孙吴时期。

  随着商业的发展，两岸逐渐繁华，旖旎风光吸引了很多文人骚客、达官贵人的目光。孙吴之后，一些有钱人也开始到此修建河房居住，比如东晋的王导、谢安等豪门大族就在乌衣巷附近临河修建宅院。

  到了明代，朱元璋定都南京，秦淮河一带更是商贾云集。富豪们利用水景搭建水榭亭台，很多河房在水上立木桩，上筑亭阁，形成河亭，风格独特。

  秦淮河房的建筑风格和南京古民居房的建筑风格是一致的，即“青砖小瓦马头墙，回廊挂落格扇窗”。清水砖墙用料考究，加工精湛，运用材料的天然色彩、质感，产生落落大方的优美效果，又暗示主人的富足。

  因为秦淮河的天时地利人和，秦淮河房从普通百姓住房一跃成为高档商业居住区，这里诞生了很多“豪宅”。

  文脉君在晚明义士吴应箕的《留都见闻录》中查到了很多巨富高官修建的河房“房源”。“南京河房，夹秦淮河而居。绿窗朱户，两岸交辉，而倚槛窥帘者，亦自相辉映。夏月淮水盈漫，画船箫鼓之游，至于达夜，实天下之丽观也。”

  走，一起穿越回古代，去看几个样板房。

  上浮桥俞府

  文脉君第一个“带看”的是上浮桥俞府。上浮桥，升州路大彩霞街南端，双塘路口，建于明初。

  这里曾有一座豪华的府第，巨宅深院，高大宽敞。

  门外矗立着两座并列的高大石牌坊，宽约9米，高达6米以上，坐北朝南，石柱粗壮，横额方整，石坊上纹饰华美，线条流畅，回纹、草纹、如意纹、缠枝纹，映衬着100只千姿百态、形象逼真的石猫，这就是流传数百年的百猫坊。

  百猫坊的南边就是秦淮河。

  上浮桥俞府是明代开国功臣俞通海的弟弟俞通源、俞通渊的府邸。

  相传明朝水师名将俞通海和两个弟弟俞通源、俞通渊，从小在巢湖边长大，三兄弟对朱元璋忠心耿耿，加之武艺高强，攻无不克，战无不胜，立下了汗马功劳。因为俞和鱼同音，朝里便有妒忌之人向朱元璋提起“俞通江海”，暗指俞家兄弟有朝一日可能造反。朱元璋有所惧怕，找来宰相刘伯温商量对策。依刘之见，朱元璋下令在俞家住宅前建造起一个石坊，上面刻了一百只猫，正对俞家大门，破除俞家王气。这就是明清以来老百姓相传百猫坊的来历。

  就连俞家周围的几条街巷都与他们家有关。

  民间传说，朱元璋曾命人在俞家宅后架一座堵门桥，东边建一座钓鱼台，西边巷子取名赶鱼巷。俞家所住的那条街更名为柳叶街，隐喻柳枝可以穿鱼（俞）而过。后又为秦淮河入江方向的一条街起名为船板巷，意在用船板堵截，拦鱼（俞）入江。

  御河房

  东晋以来，桃叶渡一带就是达官贵人的住宅区。

  文脉君从《秦淮文物史迹录》中查询到，明代都城北迁之后，桃叶渡成为达官贵人的游乐闹市。桃叶渡畔玉壶坊，原名“御河房”，曾是明武宗朱厚照南巡时在此观看灯船的水榭。小船往来如梭，喧歌达旦，彻夜不歇。

  “过淮清桥，南岸有河房，广轩巍阁，可谓宏丽。”吴应箕怀疑这房子来路不正，“主则一总督书办耳，以胥役而为帝居，无论放肆弥分，若不侵官作弊，何以有此物力？”意思是房主只是一个区区总督书办，如果不是贪污腐败，怎么会有钱修筑这样一座宏丽的河房。

  黄公祠河房

  过了夫子庙，“青溪有黄公祠，盖祀予贵池黄中侍郎也。”

  这是文脉君要“带看”的第二间样板房黄公祠河房。

  黄观是安徽贵池人，洪武二十四年（1391年）状元及第。建文初年，任右侍中。黄观与名儒方孝孺并为建文帝亲信，住在秦淮河畔的石坝街上。燕王朱棣以“清君侧”之名率军南下，赶走侄儿建文帝，将黄观列为第六名要犯。黄观的妻子翁氏和女儿为了不受凌辱，跳秦淮河自尽。在外任职的黄观得知后，举兵反对朱棣，战败后纵身跃入长江。

  为收拢人心，南明皇帝特谥黄观曰“文贞”，并在石坝街的黄观旧宅旁立祠为祀。这就是黄公祠。

  ■更多房源……

  近东水关，还有丁郎中河房。丁郎中是贵池人，相国之子，“于堂外设屏，竖石数片而栽竹其前”。

  过了东水关，有黄户部河房。大中桥上有南和伯河房……

  复成桥及珍珠桥一带，河房零星，“然短苇长杨之间，偶有小亭，亦不失为胜境”。