市场价1400多万的豪宅起拍价只要200多万？3月7日，现代快报记者了解到，南京市中级人民法院近期正在拍卖一贪污犯的两处产权份额，也就是说200多万只是豪宅25%份额的起拍价，成功拍下这些房产后也无法办理落户手续和交付手续。法院工作人员坦言：不建议购买。这两套“豪宅”是谁的？一切要从十多年前，这个贪污犯还未被判刑时说起。

  现代快报+/ZAKER南京记者 刘遥 邓雯婷

  ●●● 由来

  贪污犯获刑19年

  曾给家人买过两套房

  林某原是一家国企厂长。2006年，他与小他近20岁的蒋女士结婚，次年，生下儿子强强。现代快报记者了解到，就在强强出生前，林某的大女儿林芸准备与男友结婚。于是，林某在南通路某小区挑了一套170多平方米的房子（以下简称“南通路房”），给女儿当嫁妆。据了解，这房子挂在林某名下，当时父女俩商量，由林某付首付50多万，林芸和丈夫边住边还贷款。

  2009年6月，林某又和蒋女士出资，在姜家园路买了一套近300平方米的大房子（以下简称“姜家园房”），登记在蒋女士和儿子强强名下。夫妻二人光首付就花了近200万，还剩下400多万的贷款准备慢慢还。可就在这一年，林某所在集团一部门负责人涉嫌受贿被调查，办案人员顺藤摸瓜，查出了一批存在犯罪行为的企业领导，林某就是其中之一。

  2011年5月17日，林某因犯贪污罪、挪用公款罪被一审判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。林某不服，向江苏省高级人民法院提起上诉。该院审理后，于2013年12月19日，改判其为有期徒刑19年，没收个人财产500万元。

  ●●● 确认

  法院查封两套房产

  查清贪犯林某所占份额

  就在林某贪污案审理期间，大女儿林芸和丈夫在法院调解下，协议离婚。没过几年，蒋女士也把林某告上法院，要求离婚。

  2016年7月1日，鼓楼法院作出判决，同意蒋女士和林某离婚；强强归蒋女士抚养，林某刑满释放后三个月内要向蒋女士支付22万多元的子女抚育费；双方姜家园的房子归蒋女士所有。判决生效后，因判决所涉财产与林某贪污案执行财产相关联，经鼓楼法院审判委员会讨论决定，于同年1月14日作出民事裁定，再审蒋女士与林某离婚案中的财产分割部分。

  “判决所涉财产与林某贪污案执行财产相关联”是怎么回事？原来，因贪污正在监狱服刑的林某，一直未履行刑事判决涉财产部分的义务。2015年10月27日，南京市中级人员法院立案执行，查封了南通路房和姜家园房。

  蒋女士和林芸对执行提出异议。法院最终认定，林芸对于南通路房，拥有70%的产权，蒋女士和林某各占15%。而姜家园的这套房子，林某只占有25%产权，其余份额归蒋女士和强强所有。

  ●●● 挂网

  法院拍卖林某所占份额

  3月12日开拍

  2019年12月30日，因林某一直未能履行财产刑，南京中院裁定拍卖林某对南通路房、姜家园房享有的产权份额。近日，现代快报记者在司法拍卖网上发现了相关拍卖页面。

  记者发现，南通路房15%的产权和姜家园房25%的产权，2月14日已拍卖过一次，但因无人竞价流拍了。第二次拍卖将于3月12日10点起拍，一直拍到3月13日10点为止（延时除外）。南通路房15%产权的市场价为90万多元，起拍价50万多元，加价幅度5000元，竞拍参与者需缴纳6万保证金（交易结束后退还）。而姜家园房25%产权市场价高达365万多元，起拍价204万多元，加价幅度1万元，想参与的人光保证金就要交20万元。

  拍卖页面标明，林芸作为南通路房的共有权人，对此次拍卖的该房15%产权有优先购买权，而蒋女士是姜家园房的优先购买权人。

  南京中院在两个产权的拍卖页面中，提供了询价报告和拍卖裁定书，供参与者查看。在拍卖标的调查情况表中，有一句特别提示：“该房产有优先购买权人，且有实际居住人。本次拍卖仅为房产份额，系涉刑案件财产刑执行需要，无法办理落户、交付手续。”值得一提的是，姜家园的房子，法院在拍品介绍中写明，该房有抵押。

  ●●● 提醒

  目前尚无人报名

  拍下后也不能过户

  只拍卖小份额产权，无法办理落户、交付手续，姜家园房还有抵押，众多问题归为一个：拍下这两个产权有什么用？

  对于上述问题，记者拨通拍卖页面上的电话，对方称：“这套房子是一个犯人的，因为法院要处置他的财产，所以需要走一个拍卖程序。现在只是竞拍这房产的份额，拍下之后也不能过户，户口也不好进，买了干什么呢？不建议购买。”

  如此说来，难道买下真的一点用处都没有吗？一名法律界人士表示，在理论上，这两个房屋产权是可以单独上市交易的，如果不怕麻烦的话，可以买下投资，不然起拍价也不会低于市场价这么多。投资是有风险的，在有利润的前提下，难说不会有人去冒险。

  截至3月7日12点，两个产权拍卖页面都有数千人围观，几十人设置了提醒，但是无人报名交保证金。（文中人物均系化姓、化名）