夫妻第一次诉讼离婚被驳回，在二次诉讼离婚之前，丈夫竟有大笔举债的迹象，妻子该怎么办？开发商承诺售后返租，画了一张年预计收益6万元的“大饼”，谁知道刚刚半年，承租户就不再续租，房主的权益该怎么维护……12月15日，“有请律师”线下咨询活动如期举行，律师为前来求助的市民朋友们答疑解惑。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  顾元森 季雨

  诉讼离婚期间，丈夫有大笔举债迹象咋办

  在“有请律师”咨询现场，鲍女士忧心忡忡地告诉律师，她发现丈夫在二次诉讼离婚之前，有大笔举债的迹象，“要是真的债台高筑，我该怎么办才好？”

  鲍女士说，几年前，她和丈夫踏入婚姻的殿堂。那时，丈夫对她很好。即便没有实际出资，鲍女士还是成了丈夫公司的股东。可是好景不长，两人因为某些原因出现了感情不和，鲍女士一纸诉状将丈夫告上法庭，要求离婚并分割财产。可是丈夫不同意。法院审理后认为夫妻双方感情尚未破裂，判决不准予离婚。

  鲍女士原本打算六个月后提起第二次诉讼离婚。可就在这时，鲍女士发现丈夫有大笔举债、转移财产的迹象，就连公司的生意，都不走正常程序，而是由他朋友的公司代办。鲍女士不由得担心起来：“要是在这六个月内，他欠了好多债，那么作为妻子和公司股东，我岂不是也要背上债务？”

  对此，江苏法德东恒律师事务所律师戴小芳建议，鲍女士作为股东之一，是有权查询公司账目的。“你可以以股东知情权为由，查询公司的账目，对不合理的资金走向，有申请调查的权利。”不仅如此，一方在离婚诉讼期间或者离婚诉讼前，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，按照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定可以少分或不分财产。

  开发商承诺包租，租客半年就退租怎么办

  50多岁的陈先生带着一沓材料，来到“有请律师”线下咨询活动现场。“我买了一套房子，开发商承诺包租，可现在租客租了半年就退租了，我找到开发商，开发商则说他们不再继续包租。现在我不知道该怎么办了。”

  陈先生说，去年他在镇江句容市买了一套房子，当时售房的业务员称开发商可以包租四年，年收益率可达6%左右。陈先生听信了业务员的话，双方签订了房屋买卖协议，不过协议中并没有提及包租。在买卖协议之外，开发商出具了一份承诺书，上面提到了包租，但没有约定包租的期限。后来，开发商引进了一个租户，与陈先生签订了房屋租赁协议。陈先生本以为，在这之后，他可以每年收租。让他没想到的是，租户只租了半年，便不再续租了。陈先生找到开发商，开发商则表示他们已经为陈先生找过租户了，不再继续包租了。另外，开发商在协议中称房子交付时水、电、气全部入户，实际上房子交付后天然气并未入户。

  戴小芳律师表示，由售后包租引发的纠纷在现实生活中屡见不鲜。就陈先生的情况而言，虽然开发商以承诺书的形式对包租进行了约定，但并未约定包租的期限。陈先生称业务员讲过可以包租四年，但没有书面的证据。如果陈先生要求开发商继续履行包租的承诺，双方在包租期限方面会有争议。另外，关于天然气入户的问题，按协议规定，开发商应该履行天然气入户的义务，陈先生可以与其他买主一起，要求开发商履约；如果开发商不同意，陈先生可以先办理天然气入户，相关费用需开发商负担，如果开发商不愿承担这个义务，陈先生完全可以通过法律手段解决此事。

  （文中当事人为化名）

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：12月22日（周日）上午9:30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场7楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台，律师费八五折优惠

  现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：

  1.免费法律咨询

  你有什么法律问题，尽管来问。在工作日9：30～17：00，我们承诺，律师会尽快给你答复。

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